老透天換小房？先別急，轉增貸＋重新裝修＋省仲介費，生活品質照樣升級
【M傳媒房產中心】
最近阿明看到一個媽媽私訊，真的很有感，想跟大家分享一下。

他們家住的是老透天，建坪約60坪，四房兩聽五衛浴，門口還有雙車位。
夫妻兩人平日上班，家裡還有兩隻貓、四隻水龜。年紀漸長，沒打算生小孩，房子後繼無人。
加上房貸還剩大約350萬，他們想換小房，但預算只能買到兩房含一車位的公寓，而兩夫妻各有一台車，停車就成問題。

阿明的第一個建議是：先別急著換房！

老透天的好處很明顯，空間大、生活方便、沒有管理費，生活支出固定又低。
急著賣掉換小房，可能不只空間縮水，連車位、管理費、居住舒適度都會打折扣，短期內月付壓力不一定會降，甚至可能還上升。

這時候，「轉增貸」就是一個聰明做法。
把現有房貸年限拉長，比如從10年拉到15或20年，每月還款額就會降低很多，夫妻的生活壓力瞬間舒緩。
這樣既能保留大空間和雙車位，又能慢慢等市場或找到理想小房再換，不用逼自己急著做決定。

更棒的是，老透天還有另一個優勢：可以趁機重新裝修，把生活環境升級。
換個廚具、整修浴室、改造書房或多功能空間，生活品質立刻提升。
這樣一來，家不但住得舒適，也不用搬家折騰，荷包壓力自然小很多。

而且，別忘了仲介費這一筆「隱形成本」。
一賣一買的仲介費動輒好幾十萬甚至上百萬，光省下這筆錢，就相當於直接增加裝修預算或家庭緩衝金，效果比單純換房還實在。

阿明整理一下重點給大家：

透過轉增貸降低月付，生活穩定不緊繃；
老透天房子空間大、雙車位，不用急著縮水；
重新裝修可以改善生活品質，把錢花在「家」而不是搬家費和新房隱形成本；
光省仲介費就很可觀，等於免費增加資金。

如果真的想換房，也可以先折衷：先租小房試住一年，或把車位、通勤方式做調整。
重點是，生活品質、空間和安全，比短期數字還重要。

阿明總結：
錢可以再賺，空間和生活品質難以取代。透過轉增貸降低月付、順便重新裝修老透天，再加上省下仲介費，不用急著換房，生活照樣舒適又穩定，等未來時機成熟再做下一步，才是最智慧的選擇。