房市冷颼颼？8成民眾喊等2026再買房！台積電設廠區卻逆勢看漲？ 近期全球經濟局勢動盪不安，市場對房市前景的看法也趨於保守。根據中信房屋最新調查，超過半數民眾對未來經濟景氣感到悲觀，更有近8成的人認為「理想的購屋時機至少要等到2026年之後」！不過，台積電設廠區的房市卻逆勢看漲，成為市場中的一大亮點。究竟該不該現在進場？台積電設廠區真的值得投資嗎？讓我們一起來解析！ 52%民眾看衰經濟！房市前景保守？ 調查顯示，52%的民眾認為第二季經濟景氣會比現在更差，只有16.1%的人看好未來景氣。這種悲觀情緒主要來自以下原因： 國際局勢不穩定： 美...
預售屋契約陷阱！四點注意避免簽下不公平條款？ 購買預售屋時，契約條款往往是購屋族最容易忽略的環節，卻也是糾紛最多的來源。許多建商會在契約中埋下不公平條款，導致交屋時發現權益受損。 本文將教你如何仔細審閱契約、避開常見陷阱，並善用「五日審閱期」保障自身權益！ 1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款 預售屋契約條款繁複，購屋族需特別留意以下關鍵項目，避免簽下不公平條款。 重點檢查條款： 交屋期限：確認建商承諾的交屋日期，並留意是否有延遲交屋的罰則。 違約金：了解買方與賣方的違約金比例是否合理，避免被高額罰款綁住。 建材規格...
張圖騰 原屋融資全解析—流程、條件與銀行推薦 在當前低利率環境下，許多屋主開始關注「原屋融資」這一靈活的貸款方式，尤其是希望透過無設定抵押權的房屋來獲取資金進行投資、裝修或其他用途。 這個單元M傳媒邀請 苗栗縣房仲公會理事長 張圖騰 來為大家詳細解析原屋融資的流程、條件，並提供最新的銀行方案推薦，幫助網友掌握這一重要的金融工具。 什麼是原屋融資？ 原屋融資是指借款人利用已經擁有且無抵押權設定的房屋，向銀行申請貸款。這種貸款方式適合需要一筆資金進行投資、裝修或其他用途的屋主。與一般房屋貸款不同，原屋融資的房屋並未被抵押給其他銀行或機構，因此貸款條件可能...
如何成為聰明的買家？掌握房地產交易的五大關鍵技巧 買房是人生中的一件大事，無論是自住還是投資，都需要謹慎對待。然而，許多人在買房過程中常常感到無所適從，尤其是面對仲介費、房價談判等問題時，更容易陷入困惑。其實，只要掌握一些關鍵技巧，你就能成為一個聰明的買家，不僅能省下冤枉錢，還能讓整個交易過程更加順利。以下就來分享五大實用技巧，幫助你在房地產交易中佔據主動權！ 1. 了解市場行情，做好功課 在買房之前，第一步就是了解當地的市場行情。這不僅包括房價，還包括仲介費、稅費、裝修成本等相關費用。每個地區的行情可能有所不同，例如有些地方的仲介費普遍是1%，而有些地方則是...
買房仲介費可以談！掌握協商技巧，省下冤枉錢 最近網友在買房知識家社團分享關於買房的過程中遇到一個問題。之前下斡旋時，仲介直接在成交費上寫了2%（我是買家），但網友心裡一直有個疑問：難道我不能要求寫1%嗎？後來網友問了一個以前做仲介的朋友，他說他們以前都收1%，不過他現在已經沒做了。這讓網友更納悶了，為什麼網友看一些網路頻道講的跟實際情況不太一樣呢？ 其實，在房地產交易中，仲介費是可以談的，這點很多人可能不太清楚，尤其是第一次買房的人，常常會覺得仲介費就是固定2%，好像沒得商量。 但實際上，這個費用是有彈性的，通常賣方和買方各付1-2%，具體多少是可以雙方協商的...
「機捷房市大解密！從2字頭到4字頭，這些站點讓你想搬家！」 桃園機場捷運自2017年3月2日正式營運以來，已滿8年，不僅大幅提升北北桃地區的交通便利性，更帶動沿線新莊泰山、林口、青埔重劃區及中壢市區的房市交易熱絡。根據永慶房產集團彙整的數據，2024年機場捷運線各站點800公尺內的中古住宅交易價量顯示，部分站點因房價親民、交通便利及生活機能完善，成為購屋族的熱門選擇。以下針對幾個重點站點進行分析： 1. 老街溪站：中壢市中心的房市亮點 交易量：351戶（2024年排名第1） 平均單價：29.2萬元 平均總價：771萬元 老街溪站位於...
剛賣房一個月買房，可以申辦重購退稅嗎? 房屋先賣後買，若賣出交屋後一個月內新屋也交屋，這樣還需要先繳納房地合一稅嗎？ 答案是：不一定！ 關鍵在於你是否符合「自住住宅重購退稅」的條件。 房地合一稅的基本規定 房地合一稅是針對出售房屋的「獲利部分」課稅，稅率依據持有期間長短而有所不同： 持有2年以內：稅率45% 持有超過2年、未逾5年：稅率35% 持有超過5年、未逾10年：稅率20% 持有超過10年：稅率15% 若出售房屋有獲利，原則上需要申報並繳納房地合一稅。 自住住宅重購退稅的條件 如果你符合以下條件，...
頭款300萬，月收入8萬，信用不良+信用小白，還能買房嗎？ 你目前有頭款300萬，月收入約8萬，但因為年輕時信用不良（有詐欺前科），現在雖然帳戶正常使用多年，但信用紀錄可能仍受影響。這樣的情況下，是否還有辦法買房呢？以下我們將詳細解析你的購屋條件，並提供一些實用建議。 1. 頭款300萬能看多少錢的房子？ （1）貸款成數估算 通常銀行會根據房屋鑑價金額提供7～8成的貸款，因此頭款300萬大約可以看總價1000萬～1200萬的房子。 例如： 總價1000萬，貸款7成（700萬），頭款300萬。 總價1200萬，貸款7.5成（9...
房貸一定要綁房貸壽險嗎？銀行說「不買壽險就貸不滿」合理嗎？ 最近在申請房貸時，銀行告知需要綁定房貸壽險，但經過考量後覺得不需要。然而，銀行小姐卻表示：「如果沒有申請壽險，就無法達成期望的房貸成數，只能以鑑價金額為準。」這樣的說法合理嗎？屏東在地經營五家住商不動產與大家房屋不動產經紀業者 楊信華 總經理特別為廣大網友詳細解析房貸壽險的必要性，以及銀行是否有權要求綁定壽險議題。 1. 房貸壽險是什麼？ 房貸壽險是一種與房貸綁定的保險，目的是在借款人發生意外或身故時，由保險公司代為償還房貸，避免家人因無力還款而失去房子。房貸壽險通常分為兩種： 平準型：保險金額...
林平川-兩人共同持有一間房，如何公平分配？ 網友在臉書社團發問，目前網友與友人共同持有一間房，而其中一方想要保留房子，另一方則打算賣掉份額去買新房時，到底要如何公平分配就成了一個關鍵問題。M傳媒特別針對網友提問，邀請新北市房仲公會理事長 林平川 針對自身多年實務經驗，提供以下實用的建議，幫助網友在分配過程中達成共識，確保雙方都能滿意。 首先，要先重估算房屋市場價值開始 要公平分配，首先需要知道房子的市場價值。 常見的估價方式有以下幾種： 找房仲估價：房仲通常對當地市場行情比較熟悉，能提供相對準確的估價。你可以多找幾家房仲進行估價，取一...
預售屋價格陷阱！如何避免代銷業者隱瞞費用或後續加價？ 預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，吸引許多購屋者。然而，預售屋的價格結構複雜，許多代銷業者可能隱瞞費用或後續加價，導致購屋者超出預算。本文將提供三大重點，幫助你避開價格陷阱，確保購屋過程透明無虞。 1. 確認總價是否包含所有費用，避免隱藏成本 預售屋的總價通常包含房屋價格與其他附加費用，但有些代銷業者可能會隱瞞部分費用，導致購屋者需額外支付。 購屋前，應確認總價是否包含以下常見費用： 管理費：社區管理費的計算方式與繳納時間。 裝修費：是否包含基本裝修費用，或需額外支付。 ...
與自售屋主買房，如何避免買到問題屋？ 買房是人生中的重大投資，但如果不小心買到問題屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大重點，幫助你在與屋主交易時避開問題屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。 1. 購屋前請專業驗屋師進行全面檢查，確認屋況無重大瑕疵 在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到問題屋的第一步。驗屋師會針對以下項目進行詳細檢測： 結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。 水電管線：確認水管是否漏水、電路是否老舊或負載過大。 防水性能：...