網友曝房市「暗黑心法」:直搗屋主避仲介,真能撿便宜? M傳媒 房產中心/專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻,許多屋主開始拋售手中物件,也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友,近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」,並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言:「只要找得到屋主,誠懇談價,就能省下動輒...
購屋迷思大解析|從蛋白區起步也不虧!專家教你階梯式購屋法 M傳媒 房產中心/專題報導 「人有房想換更大,人沒房想買房」這句網路上的感慨,道出了許多人在住房問題上的心理困境。房產專家分析,這種「永遠想要更好」的心態,往往讓人陷入購屋迷思,反而忽略了務實規劃的重要性。與其好高騖遠,不如採取「先求有再求好」的策略,才是明智的購屋之道。 ...
「大社區真的好嗎?700戶住起來超崩潰還是超方便?」 「蛋黃區邊緣物件熱賣,但戶數龐大帶來的管理、隱私與生活細節,購屋族不可不知」 M傳媒 房產中心/專題報導 「總戶數超過700戶的大型社區,到底能不能買?」這是許多購屋族在看房時常見的疑問。近日有網友在購屋論壇發問,考慮購買一間位於蛋黃區邊緣的物件,生活機能完善,交通便利,唯一顧慮就...
看房只帶一次就消失?網友怒問:能不能直接換業務? M傳媒 房產中心/專題報導 買房本來就是人生大事,但不少購屋族都遇過「雷業務」,讓原本興致滿滿的購屋計畫,瞬間降到冰點。近期有社團網友分享經驗,想談價格的建案,卻碰到不太合拍的業務,只接洽帶看一次就草草收場,家人看完也一致覺得不適合。於是他想換另一位業務,但卻疑惑:這樣做會不會讓原本業務還是...
《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大!專家算給你看:一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心/專題報導 最近房市冷颼颼,許多房仲公司關門、縮編,甚至有人好奇:「房仲成交就抽40\~50%,這樣不是賺很大嗎?為什麼還倒那麼多店?」其實,房仲表面抽成高,但背後成本與市場變動,才是讓人喘不過氣的關鍵。 高抽成背後的真相 許多...
房仲「隱形冠軍」!小房仲靠1關鍵擊敗大品牌 內行曝:老客戶都找他們 M傳媒 房產中心/專題報導 「誰說房仲一定要有品牌?市面一堆沒聽過的品牌!」這句在房產論壇上的發言,揭露了房仲市場的特殊生態。在大型品牌環伺下,各區域確實存在許多小而美的「隱形冠軍」房仲業者,憑藉著深耕區域與專業服務,在市場上佔有一席之地。 小美房仲 區域深...
房市分歧!賣方分死守與想跑兩派 買方殺價空間增大 M傳媒 房產中心/專題報導 「現在買房,夠敢殺就賺到了!」這句在房產論壇上的發言,道出了當前市場的特殊現象。隨著政府政策轉向與市場供需變化,買賣雙方進入新一輪的價格博弈戰,市場呈現「賣方分兩派、買方有機會」的特殊局面。 新青安政策轉彎 市場風向一夜改變 還記得政府還沒鬆...
中古屋交屋驚見「屋主從未露面」!專家揭授權交易3大陷阱:沒做這步恐求償無門 M傳媒 房產中心/專題報導 購買中古屋本是喜事一樁,但當賣方透過代理人處理交易時,許多買家常感到不安。近日有網友表示,透過仲介購買中古屋即將交屋,但簽約過程都是屋主委託親人處理,仲介僅簡單表示「屋主忙於工作」,讓他在交屋前倍感憂心,不知道未來若遇到房屋瑕疵該找誰負責...
有錢人掃房不手軟,無殼蝸牛嘆差距!台灣房市M型化加劇 專家籲正視居住正義 M傳媒 房產中心/專題報導 「看到預售屋實價登錄價格,只能感嘆台灣有錢人真多!」這句網路上的感慨,道出了許多無殼蝸牛的心聲。根據最新市場數據,台灣房價持續攀升,預售市場交易熱絡,但背後反映的卻是日益嚴重的居住不正義與貧富差距問題。 預售市場火熱 有錢人...
拿50億納稅錢補助老屋修繕?「老屋延壽」計畫挨轟:變相圖利屋主、延宕都更 M傳媒 房產中心 專題報導 「老屋延壽」計畫近期引發各界熱議,該計畫預計三年投入50億元公帑,補助30年以上老舊建物進行修繕。然而,這項政策被質疑是「用人民納稅錢補助私人財產」,房產專家與建商業者多持保留態度,認為與其投入資源進行修繕,不如全力推動危老重建,才能真正改...
預售屋交易量雪崩!7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成 M傳媒 房產中心 專題報導 根據實價登錄資料統計,今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件,不僅跌破3,000件大關,更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比,雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成,顯示民眾購屋態度轉趨保守,對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。 ...
打房打出災情!央行第七波管制滿週年 解約激增、貸款排撥3個月、利率破3%創16年新高 M傳媒 財稅中心 專題報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施將屆滿一週年,這波被業界稱為「金龍海嘯」的嚴格管制措施,雖然有效抑制了投機炒作,卻也創造了房市前所未見的十大痛點。從購屋民眾到建商都深受影響,預售屋承購戶面臨貸款成數被砍、利率加碼、排撥等待等困境...