2025年329檔期房市冷熱兩極！新竹淪「金龍重災區」，雙北逆勢成長 2025年329檔期房市表現冷熱兩極，六都與新竹地區的推案總銷金額達8,223.2億元，創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346件，年減近1成，顯示市場趨於保守。其中，新竹、台南、高雄因央行第七波信用管制影響，成為「金龍重災區」，推案量大幅衰退；反觀雙北地區，總銷金額逆勢成長2至3成，成為市場亮點。 新竹房市寒流來襲： 新竹地區因高科技產業加持，長期為房市熱區，但此次329檔期卻明顯受央行打炒房政策衝擊。統計顯示，新竹房市「冷到不行」： 推案量縮減：進場個案數43...
房市交易量縮，買賣流程加速！6天完稅創紀錄 隨著房市交易量縮減，買賣簽約後的流程也明顯加快。一名地政士近日分享，他經手的不動產買賣案件，從簽約到完稅僅花費6個工作天，創下罕見的快速紀錄。這不僅與房市買氣下滑、地方稅稽徵單位案件減少有關，也與資深代書與承辦員的熟識程度有關，這些因素都加快了稅單核發的速度。 一般買賣流程與時間： 簽約與用印：買賣雙方簽訂契約書後，通常會在同一天完成用印流程。 申報土地增值稅：簽約後7日內需申報土地增值稅。 若申請一般稅率，約7日內稅單會核發。 若申請自用優惠稅率，因需稽核是否符合條件，約14日內稅單才會核發。 ...
板橋埔墘4-7區開發啟動！新北地政局公聽會，打造住宅區與社福設施 位於板橋與中和交界的「板橋埔墘4-7區」，現況多為鐵皮工廠或停車場，長期未開發導致環境品質不佳。為加速區域發展，新北市地政局將於13日舉辦區段徵收開發案事業計畫公聽會，向土地所有權人及利害關係人說明開發計畫內容、作業方式與時程，並聽取各方意見。 開發區域現況： 面積與現況：總面積約3.74公頃，現況多為鐵皮工廠或停車場，多屬違章建築。 土地與建築物：區內約有150餘位土地所有權人及50餘間建築物。 環境問題：長期未開發導致無法有效銜接周邊道路，整體環境品質欠佳。 開發...
非法露營地亂象難解，法令限制成合法化最大阻礙 近年來，非法露營地亂象頻傳，儘管觀光署發布「露營場管理要點」以輔導業者合法化，但成功轉型為合法的業者卻寥寥無數。專家指出，現行法令對露營地設置面積及內容的限制過於嚴格，導致合法化進度緩慢，呼籲中央及地方政府應積極檢討現行法規，並新增符合實際情況的配套措施。 露營地合法化的挑戰： 土地面積限制：多數露營地因土地面積過小，無法符合合法化條件，導致業者難以申請。 環境敏感區域：許多露營場地位於中、低海拔山區，屬於生態及環境敏感區域，若逕行讓既有露營場合法化或允許新場立案，可能對環境造成嚴重影響。 法令配套不足...
公共設施保留地移轉免徵土增稅，稅務局提醒申報要點 彰化縣地方稅務局近日提醒民眾，依《都市計畫法》指定的公共設施保留地，在尚未被政府徵收前進行移轉時，可享有免徵土地增值稅的優惠。不過，申報土地移轉時，需檢附相關證明文件，以確保符合免稅資格。 免徵土地增值稅條件： 檢附證明文件：申報土地移轉時，需向所轄的鄉、鎮、市公所申請核發「土地使用分區證明書」或「公共設施用地證明書」，證明書上需載明該土地是以徵收或區段徵收方式取得。 適用範圍：僅限於尚未被徵收的公共設施保留地移轉，才能享有免徵土地增值稅的優惠。 後續變更與稅務處理： 若公...
5月報稅季來臨！四大變動助減稅，租屋族、多口之家受惠多 5月報稅季即將到來，安永家族辦公室副總張啓晉於12日提醒民眾，2024年綜合所得稅申報有四大變動，包括免稅額調高、基本生活費增加、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大，這些變動將為納稅人帶來減稅利多。 四大變動重點： 免稅額及扣除額調高： 因消費者物價指數（CPI）漲幅達標，2024年免稅額從每人9.2萬元調高至9.7萬元。 標準扣除額調升至13.1萬元，薪資特別扣除額及身心障礙特別扣除額皆調高至21.8萬元。 課稅級距金額也同步調升，退職所得級距與最低稅負制免...
天母豪宅交易火熱！2025年首筆億元交易出爐，國泰天母每坪139.3萬元創高價 2025年天母豪宅市場迎來首筆億元級交易！根據實價登錄資訊，指標豪宅「國泰天母」於今年1月成交一戶中高樓層單位，總價達2.38億元，面積220.8坪，換算每坪單價為139.3萬元。值得注意的是，該戶前一手屋主於2014年以2億611萬元購入，持有11年後出售，帳面增值超過3,000萬元，顯示天母豪宅市場的保值與增值潛力。 根據交易謄本資訊，賣方為法人「富品投資公司」，其負責人為台泥（1101）辜家成員，推測為辜家持有的房產售出。此次交易的「國泰天母」屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀...
房屋稅2.0倒數兩週！97萬戶未設籍，錯過恐多繳稅 房屋稅2.0（囤房稅2.0）自去年7月實施以來，財政部賦稅署於12日提醒民眾，若房屋想適用自住稅率，必須在3月24日前完成戶籍登記。目前距離期限僅剩不到兩週，仍有約97萬戶尚未辦理，賦稅署呼籲民眾把握時間申請，以免錯過優惠稅率。 根據賦稅署說明，房屋稅2.0參考地價稅作法，若要適用「自用住宅」較低的1.2%稅率，房屋必須符合以下條件： 完成戶籍登記。 房屋未出租或供營業使用。 房屋所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住。 本人、配偶及未成年子女名下全國合計不超過三戶自住房屋。 ...
信用管制成效顯現，暫不推第八波房市管制 中央銀行總裁楊金龍於12日表示，為防止銀行信用資源過度流向不動產市場，央行持續執行選擇性信用管制，並強化金融機構對不動產授信風險的控管。他強調，信用管制措施的三個目的已逐漸顯現成效，市場解讀此話暗示央行在20日的首季理監事會議中，暫不會推出第八波房市管制措施。 楊金龍將於13日赴立法院財政委員會進行報告，書面資料指出，2023年下半年以來，房市交易量回升，全體銀行不動產貸款成長加速，不動產貸款集中度居高不下。為此，央行於去年8月要求銀行自主控管未來不動產貸款總量，並於9月進行第七度信用管制調整。央行將按季檢視各銀行的改善情形。...
黃惠爭 2025年南台灣房市崛起——高雄漲勢驚人，屏東穩步成長 近年來，南台灣房市持續受到產業發展與交通建設的推動，尤其高雄與屏東地區的變化備受矚目。根據中信房屋屏東廣東加盟店店東黃惠爭的觀察，高雄的美術館特區與農16特區在過去三年內房價漲幅驚人，達到40%至50%，而屏東則因高鐵延伸與重大建設，房市呈現穩步成長趨勢。 高雄房市熱區持續擴張 黃惠爭指出，高雄美術館與農16特區主要是因其地理位置優越，鄰近蛋白區如楠梓與橋頭，帶動周邊房市熱潮。然而，屋齡較高的舊大樓受市場青睞程度較低，價格成長也就較為停滯。此外，政府的信用管制政策初期對市場造成影響，使買氣一度降溫，但隨著市...
房市短期難反轉 買方逆勢入市撿便宜 去年上半年房市火熱，但是在七月央行祭出限貸令之後，買氣突然急轉直下。到底未來會如何發展？我們特別邀請住商不動產台北遠企店店東吳國源，來分析目前房市現況，以及民眾最關心的房價走勢。 去年第一、二季，大家都在搶房子，但是七月受限貸令影響之後，第三、四季，大家開始轉為搶貸款，房市從去年下半年開始，交易量有明顯萎縮。 由於目前利率並沒有下降的趨勢，吳國源認為，雖然央行暫時應該不會再推新一波的信用管制，但是對於放寬貸款條件仍然持保留態度。因此，今年資金方面並沒有太大動能。 交易冷清 買氣如一灘死水 一月適逢農曆年，休假天數多，加上氣...
重劃區躍升買房熱選 專家：發展趨勢利多 近年來，全台各大縣市的重劃區成為買房族的新寵選購，吸引大量購屋族爭相進駐。從台北的南港、桃園的青埔、新竹的關埔，到台中的水湳與高雄的亞灣，這些新興區域不僅具備完善的基礎建設，還擁有交通、商業、綠地等多元機能，成為房市新熱點。究竟重劃區的魅力何在？未來發展潛力如何？太平洋青埔領航加盟店的謝承霖店東來帶大家一探究竟。 基礎建設與商業發展同步 生活機能日益成熟 許多人對重劃區的刻板印象是「空有新房，沒有機能」，但是謝承霖指出，重劃區的發展並非一蹴而就，而是循序漸進的過程。「政府在規劃時，已經考量到長期發展，包括交通、學區、商業設施等，當...