2025年329檔期房市冷熱兩極！新竹淪「金龍重災區」，雙北逆勢成長

2025年329檔期房市表現冷熱兩極，六都與新竹地區的推案總銷金額達8,223.2億元，創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%。然而，進場個案數約346件，年減近1成，顯示市場趨於保守。其中，新竹、台南、高雄因央行第七波信用管制影響，成為「金龍重災區」，推案量大幅衰退；反觀雙北地區，總銷金額逆勢成長2至3成，成為市場亮點。

 

新竹房市寒流來襲：

新竹地區因高科技產業加持，長期為房市熱區，但此次329檔期卻明顯受央行打炒房政策衝擊。統計顯示，新竹房市「冷到不行」：

推案量縮減：進場個案數43個，較去年50個減少14%。

總銷金額大減：年減幅度高達52%，僅富宇建設在新竹市東區推出總銷約58億元的都更案較具規模。

建商觀望：多數建商推案保守，新竹縣新豐鄉的富宇新案佔去一半推案量，其餘分散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量普遍不大。

 

雙北逆勢成長：

相較於新竹的冷清，雙北地區在329檔期表現亮眼：

總銷金額成長：台北市與新北市總銷金額分別成長2至3成，顯示剛性需求支撐市場。

推案熱區：雙北核心區域如台北市信義區、新北市板橋區等，仍有大型建案進場，帶動整體市場熱度。

 

新竹中古屋市場表現：

央行打炒房政策與銀行限貸措施，確實導致新竹房市降溫，預售屋來客量減少，建商推案趨於保守。然而，中古屋市場在農曆春節後買氣回升，主要受剛需自住與首購族帶動：

首購族支撐：政府與銀行保障首購貸款權益，加上部分賣方願意合理讓利，促成交易。

外圍低總價案去化順暢：新竹外圍區域的低總價預售案去化速度較快，顯示買方對價格敏感。

 

2025年329檔期房市呈現冷熱兩極化，新竹因央行打炒房政策成為重災區，推案量與總銷金額大幅衰退；雙北則逆勢成長，展現剛性需求的支撐力。對於自住客而言，當前市場趨於冷靜，議價空間擴大，正是進場看屋的好時機。未來，隨著政策與市場的進一步調整，房市將如何發展，值得持續觀察。