房貸剛撥款想辦信貸裝潢？先等等！

買了新房要裝潢但資金不夠，很多人在房貸剛撥款就想馬上申請信貸。先別急！讓我告訴你為什麼要等一等，以及怎麼做最安全。

 

為什麼要特別小心？

銀行會覺得你財務吃緊

剛辦完房貸又馬上申請信貸，銀行會認為你現金流有問題，可能直接拒絕或給很低的額度。

收支比會爆表

信貸審核時，銀行會把你的房貸月付金算進去。如果收支比超過60%，很可能被拒絕。

產權還沒完全確定

雖然房貸核定了，但產權過戶可能還在跑流程，這時候申請風險較大。

 

聰明做法：先等過戶完成

確認權狀已經是你的名字，最好的時機點是「過戶完成後半年」。

這段時間你可以做三件事：

• 好好習慣房貸的還款節奏；
• 讓銀行看到你有穩定的還款能力；
• 仔細規劃真正需要的裝潢項目。

準備好這些文件

權狀影本

房貸繳款證明

薪轉紀錄

裝潢估價單

 

選擇對的銀行

建議找沒辦你房貸的銀行申請，避免被看到全部財務狀況。

 

控制裝潢預算

最好不超過總資產的10%，避免負擔過重。很多人都會犯一個錯誤：把預算抓得太緊。建議你先把必要的基礎工程做好，像是水電、地板這些，其他像是系統櫃、燈具這些可以慢慢添購。用分期裝潢模式，不但壓力小很多，後來還發現有些當初想做的設計其實根本不實用，還好沒一次花下去。

 

特別提醒

裝潢可以分階段做，不用一次到位，有些銀行有「裝潢貸」，利率較低，記得保留至少6個月的生活費應急，買房是長期規劃，裝潢真的不急這一時。等財務狀況穩定後再申請，條件會好很多！先把房子過戶手續辦完，好好享受成為屋主的喜悅吧～圖／google map