預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細

【M傳媒房產中心／專題報導】

「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。

這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機與項目明細。

賣厝阿明說明，代辦費通常包含代書費、貸款設定費、契稅等項目，這些費用確實都會產生，但關鍵在於應該提供明確收據，且事先告知具體金額。正常程序來說，這些費用多數是在交屋前後才需要支付，而非在使照尚未送審的階段就急著收取。

明深地政士主辦代書 嚴意情 透露，預售屋交易過程中常見的代辦費用確實存在，但金額是否合理需要仔細檢視。
一般而言，代書費約在1-2萬元之間，貸款設定費依貸款金額約數千元，契稅則按房屋評定現值計算，加上其他雜費，總金額通常在10萬元以內較為合理。20萬元的代辦費明顯偏高，除非有特殊項目，否則建商應該詳細說明費用構成。

許多消費者可能不知道，預售屋買賣契約中應明確記載各項代辦費用及其計算方式。
根據內政部公布的預售屋買賣契約書範本，建商不得收取約定以外的費用。若契約中未明確記載這筆代辦費，消費者有權拒絕支付，或要求建商提供詳細明細與收費依據。

更值得關注的是，使照尚未送審就收取代辦費，時機點確實過早。
正常流程應是建商取得使用執照後，才會開始辦理後續產權登記、貸款設定等程序，相關費用也應在這些程序進行時才收取。提前收取不僅不合理，更可能影響消費者權益。

建議消費者，遇到類似情況時應採取三個步驟：
首先要求建商提供詳細費用明細，列出每一項目的金額與計算基準；
其次確認收取時機是否合理，與服務進度是否匹配；
最後務必索取正式收據與證明文件，避免成為冤大頭。

阿明也提醒，部分建商可能會將代辦費作為額外收入來源，甚至可能涉及重複收費。
消費者最好自行了解相關規費的實際金額，例如地政事務所的登記規費都有公開標準，代書費也有市場行情，這樣才能判斷建商收取的費用是否合理。

這起代辦費爭議，反映出預售市場長期存在資訊不對等問題。

隨著房價高漲，購屋者更應該謹慎面對各項附加費用。最好的自保方式就是在簽約前詳細審閱契約內容，要求建商明確記載所有可能費用與收取時機，並保留所有付款證明與溝通紀錄。若發現不合理收費，可向各縣市消保官或地政局提出申訴，維護自身權益。畢竟買房是人生重大決定，每一分錢都應該花得明明白白。