新青安房貸鬆綁後首月觀察：申貸分流效果顯現，首購信心仍待恢復

【M傳媒財經中心／專題報導】

自9月1日起，金管會正式將新青安貸款排除在銀行法第72條之2的計算範圍，市場期待房貸水龍頭能否全面開放。根據本報查訪八大行庫統計數據，雖然新青安政策鬆綁，但實際情況顯示三個關鍵訊號：申貸案件開始分流、首購族信心恢復仍待觀察，以及撥貸金額受民俗月影響暫時降低。

 

首先，從各行庫的新申貸件數觀察，華銀、兆豐銀與台企銀的新申請量顯著增加。公股金融圈人士表示，這三家行庫過去受銀行法第72條之2及央行不動產總量管制影響深，房貸業務上半年呈現負成長。然而，新青安豁免計入後，使得這三家行庫能明顯受理更多新申請案件。以統計數據來看，華銀、兆豐銀與台企銀8月的新青安受理金額分別為11.54億、7.82億與未公布，而9月1日至19日的新申請金額則分別成長至17.43億、14.13億與7億元，顯示政策鬆綁帶來明顯效果。

 

同時，台銀、土銀及合庫等先前因新青安申貸塞爆而無法承接新案的情況已有改善。三大行庫在9月的新申貸件數不增反減，例如台銀9月新申請件數為775件、申貸金額59.6億元，相較8月的1051件明顯下降；土銀新申請件數亦減少超過250件。類似情況也出現在一銀與彰銀，顯示八大公股行庫之間的新青安申貸開始均衡分流，不再集中於部分銀行。

 

然而，第二個訊號顯示，整體八大行庫新申貸件數仍低於8月，累計不到3千件，相較8月3667件減少約700件。這反映出民眾購屋信心尚未完全恢復，尤其是首購族仍持觀望態度，也顯示市場對新青安鬆綁可能引發的亂象或央行打房力度減弱的擔憂暫時無須過慮。

 

第三個訊號則涉及實際撥貸量。多家行庫主管指出，9月受到農曆七月「民俗月」效應影響，購屋者多延後交屋與撥款，因此9月實際撥貸量可能低於8月，整體估計不會超過300億元。若要觀察新青安鬆綁後房貸水龍頭的完整效應，恐要等到10月之後才能驗收。

 

整體來看，新青安政策鬆綁後，八大行庫之間申貸分流效果已逐步顯現，華銀、兆豐銀與台企銀受理量增加，但首購族信心與整體撥貸量仍受季節性因素與市場觀望情緒影響。市場普遍預期，房貸水龍頭是否完全打開，需要待10月交屋潮及撥款實際情況才能明朗，這也將成為未來房市與購屋族關注的焦點。