房市「高齡」危機！這城市老屋交易竟佔7成

最新數據顯示，台灣房市正陷入前所未有的「高齡化」危機！根據內政部統計，2024年第四季全國平均買賣屋齡飆升至29.7年，相當於要買到一間「30年熟齡宅」才算跟上市場行情。這個數字不僅比去年同期老了1.9歲，更創下17年來最高紀錄，反映出購屋族在房價壓力下不得不向「老房子」低頭的無奈現狀。

 

▼ 六都老屋交易排行榜 台北「最資深」台中「最愛老」▼

仔細分析六都情況，台北市以平均35.6年「高齡」奪冠，比去年同期又老了2.9歲，等於在台北買房，有極高機率會買到「蔣經國時代」蓋的房子。但最令人意外的是台中市，雖然整體住宅平均年齡僅29.7年，但交易市場卻偏愛30年以上老屋，比例高達7成，成為六都中最「戀老」的城市。

 

「台中老屋交易熱絡，主要是精華區土地稀缺所致。」在地房仲張經理分析，「七期、西區等黃金地段的新建案單價動輒5、60萬，但周邊老公寓只要半價，對首購族來說吸引力十足。」

 

相較之下，桃園市則以平均買賣屋齡21.7年，成為六都中的「年輕小鮮肉」。這與當地重劃區多、新建案供給充足有關，新屋交易比例高達25.9%，讓北台灣想住新房的購屋族紛紛往桃園移動。

 

▼ 房價逼人「以老換價」 都更夢支撐買氣 ▼

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這波「老屋熱潮」背後有兩大推力：首先是驚人的房價差距，以台北市為例，新舊屋價差每坪高達30萬元，買一間30坪房子就能省下900萬，等於直接少奮鬥十年。

 

其次是都更與危老重建的誘因，「現在精華區的老公寓，銀行估值都不低。」專辦都更案件的律師表示，「許多買家看準未來重建利益，寧願先買老屋卡位，也不願追高預售屋。」

 

▼ 老屋購買指南：風險與機會並存 ▼

雖然老屋價格親民，但專家提醒要注意三大風險：

貸款成數限制：超過30年老屋，銀行放款通常較保守

修繕成本高昂：管線更新、結構補強等隱形成本驚人

都更時程難料：從整合到重建可能耗時10年以上

 

不過對預算有限的購屋族來說，老屋仍有其優勢。住在台北大安區30年老公寓的吳小姐分享：「雖然房子舊，但走路5分鐘到捷運，樓下全是美食，這種生活機能是新重劃區比不上的。」

隨著房價持續攀升，這股「老屋熱」恐怕還會延燒。房市專家建議，購買老屋前務必做好健檢，同時評估區域重建可能性，才能在價格與品質間找到最佳平衡點。圖／google map

 

#老屋正當道

#台北屋齡王

#台中老宅熱

#都更夢撐買氣

#購屋新選擇