從東京麻布台之丘到台南平實特區：都市更新的多元面貌

都市更新不僅是城市發展的重要策略，更是提升居住品質與都市安全的關鍵手段。2023年11月，東京港區的「麻布台之丘」正式落成，成為都市天際線的新地標，吸引全球目光。這座以超高層建築與緊湊城市規劃聞名的都市更新案，與台南市近年推動的「平實特區」形成鮮明對比，展現出都市更新的多元面貌。

 

東京麻布台之丘：超高層建築與緊湊城市

麻布台之丘是東京近年最具代表性的都市更新案，佔地約8.1公頃，由森大廈公司主導開發。該案以超高層建築與緊湊城市規劃為核心，透過超額容積獎勵，打造出包括住宅、辦公樓、商業設施與文化空間的綜合性開發區。

 

其亮點包括：

超高層建築：最高樓層達330公尺，成為東京新地標。

多功能整合：結合商業、文化、住宅與綠地，創造24小時活力的都市空間。

國際吸引力：吸引全球企業與觀光客，提升區域經濟與文化影響力。

麻布台之丘的成功，不僅展現了都市更新的經濟效益，更成為全球都市規劃的典範。

 

台南平實特區：低碳綠能與在地人文

相較於麻布台之丘的緊湊城市風格，台南市的平實特區則以在地生活與永續發展為核心，展現出截然不同的都市更新模式。平實特區由原陸軍五四工兵群的「平實營區」與「精忠三村」組成，總面積達42公頃，是台南市最大的公辦都市更新案。

 

其規劃特色包括：

公園與文教用地：保留大量綠地與開放空間，打造宜居的生活環境。

低碳綠能概念：採用節能建築與綠色交通，推動永續發展。

在地人文融合：結合台南東區的歷史與文化，創造具有地方特色的生活圈。

平實特區的開發，不僅解決了舊有眷村與軍事營區的安全與機能問題，更為台南市注入新的活力，成為都市更新與地方發展的成功案例。

 

都市更新的多元策略

東京麻布台之丘與台南平實特區的對比，展現了都市更新的多元策略與可能性：

 

經濟導向 vs. 生活導向：

麻布台之丘以經濟效益與國際競爭力為核心，而平實特區則以在地生活與永續發展為目標。

 

超高密度 vs. 開放空間：

麻布台之丘透過超高層建築與緊湊規劃最大化土地利用，平實特區則保留大量綠地與公共空間，提升居住品質。

 

國際化 vs. 在地化：

麻布台之丘吸引全球企業與觀光客，平實特區則融合在地文化與歷史，創造具有地方特色的生活圈。

 

【M傳媒】都市更新不僅是城市面貌的改變，更是生活品質與都市機能的全面提升。無論是東京麻布台之丘的國際化與經濟導向，還是台南平實特區的在地化與永續發展，都為全球都市更新提供了寶貴的經驗與啟發。未來，隨著更多都市更新案的推進，城市將繼續以多元面貌迎接挑戰，創造更美好的居住環境與生活體驗。