央行打房打到心累？房價不跌反漲，北中南熱區創新高！

央行第七波信用管制打房已經實施近兩個季度，結果網友們疑問，不適打房嗎?為什麼北中南房市熱區的新推預售案還不斷創新高價。台北大同區破150萬、北士科水岸突破140萬，台中七期143萬，高雄豪宅交易激增6成，農16與美術館雙雙破7字頭。這到底是怎麼回事？讓我們一起來看看！

 

房價為何不跌反漲？工料成本與地價雙重壓力

業者坦言：「工料成本和地價漲不停，房價怎麼跌？」根據主計處最新營造工程物價指數資料顯示，去年站上111.4年度平均數據歷史新高的指數，持續被今年1月111.81、2月112.16刷新。建築業者更直言，近3年全台平均營建成本每坪從8.5萬元漲為15萬元，台北更是從12.5萬元漲上25萬元，簡直是「漲到你懷疑人生」！

 

以台中為例，去年北屯、西屯合計五地交易就達507億元，一年土地單價上漲近5成。業者表示，只要高收入族群和企業家族資產配置需求在，開發商就不會放棄高價獵地。因為一旦市場遇冷，資金更會迅速回防城市建設紅利已兌現的蛋黃熱區，確保資產保值。

 

台中房市：七期與水湳爭搶樓王寶座

台中房市近年來熱度不減，尤其是七期與水湳兩大熱區，更是爭搶「台中樓王」的寶座。2024年，水湳文商段的「Park One」以破百萬的單價超車七期，成為新焦點。然而，今年七期預售豪宅「聯聚玉衡」以143.8萬元的單價反超，再度奪回樓王寶座。

 

水湳的未來：重大建設落成高峰期

水湳今年起進入重大建設的落成高峰期，包括綠美圖、台中國際會展中心、台中流行影音中心、水湳轉運中心等，將相繼落成。這些建設不僅提升了區域的生活機能，更帶動了房市均價的上升。業者預估，水湳的房市均價有望再更上一層樓，成為台中的新興熱區。

 

蛋白蛋黃無差別上漲，買氣回流蛋黃區

台中銷售業者透露，蛋白區與蛋黃區的房價無差別上漲，但在市場進入冷靜期時，買氣會選擇回流到七期、水湳這類成熟區。這些區域擁有成熟商圈、建設紅利、國際企業加碼進駐、台商與中科高資產族聚集等「營養成分高」的優勢，成為資產配置的首選。

 

多重防跌機制，房市展現強大韌性

在波動的市場中，蛋黃區的房市展現出強大的韌性。無論是七期還是水湳，這些區域都擁有多重防跌機制，確保資產保值。對於投資者來說，選擇這些區域不僅能享受穩定的增值潛力，還能避免市場波動帶來的風險。

 

儘管央行打房政策持續，但房價不跌反漲的現象顯示出市場的強大韌性。無論是台北、台中還是高雄，蛋黃區的房市依然火熱，成為投資者的首選。如果你正在考慮進場，不妨把目光轉向這些成熟區域，或許這裡就是你資產配置的下一個黃金機會！