房客設戶籍不必怕！內政部推線上服務　房東可安心放行

【M傳媒房產中心／專題報導】

在租屋市場中，部分房東因擔心房客於租屋處設立戶籍，搬遷後卻未遷出，導致往後產生不必要的麻煩，因而在租約或口頭上明令禁止房客設籍。這樣的情況已存在多年，也讓租屋雙方關係時常出現緊張。對此，內政部特別出面澄清，依據《戶籍法》第50條第1項規定，房東其實大可不必擔心。

法律保障：戶籍遷移有解方

內政部表示，若房客已搬離卻未遷出戶籍，房屋所有權人可依法向戶政事務所申請，將該房客戶籍遷至戶所，並不會影響房東對房屋的權利。換句話說，房東並不需要透過禁止房客設籍的方式來「自保」，因為法律早已提供相關的保障與處理機制。

線上服務上路：程序更便利

為進一步消除房東疑慮，內政部即日起推出線上申辦服務。房屋所有權人只需掃描並上傳房屋所有權證明，並同意戶政機關透過「地政資訊網際網路查詢系統」確認權屬，經查證房客確實已遷離，且行蹤無法查到，戶政事務所就會將其全戶戶籍遷至戶所管理。此舉不僅簡化流程，也讓房東能透過更便利的方式解決過往的困擾。

租賃契約規範：房東不得拒絕設籍

根據現行《住宅租賃定型化契約》規範，房東不得拒絕房客於承租住宅設籍。內政部強調，這項設計的用意在於保障房客基本生活需求，尤其涉及子女就學、社會福利申請等權益。若房客因為設籍受阻，將直接影響到居住安定與生活品質，長遠來看，對房東與房客雙方都不是好事。

市場信任修補：建立雙贏租賃關係

多年來，租屋市場因法制不健全，導致房東與房客之間累積不少不信任感。房東害怕房客「不走不遷」，房客則擔心房東「不給設籍」影響權益。內政部指出，這些年隨著法制與制度持續進化，相關爭議已有改善。此次推出線上服務，正是希望讓房東更放心、房客更安心，透過制度設計，逐步修補彼此的不信任。

賣厝阿明：制度透明才能安心

房市專家分析，房客設籍是基本權益，而房東的顧慮也應透過制度性解方來化解。此次線上服務有助於降低雙方摩擦，但關鍵仍在於大眾對制度的信任度。若未來能持續優化流程、強化宣導，讓房東了解「戶籍問題可解決」，那麼租屋市場的緊張氣氛將能逐步鬆動。內政部推動線上服務，不僅是技術升級，更是建立信任的一環。房東不再需要因戶籍設籍問題而心存疑慮，房客也能保障自身生活需求。從長遠來看，唯有透過透明制度與雙向保障，才能真正打造一個安全、穩定且互信的租賃市場。