《桃園觀音房市》2字頭捷運宅吸北客 建商讓利潮引爆撿便宜時機

在雙北房價高不可攀的時代，桃園觀音草漯重劃區正成為北台灣首購族的「房價避風港」！這裡不僅新案單價27萬起就能入手，近期更因建商讓利潮，出現「千萬買全新3房」的黃金購屋窗口，吸引大批新北年輕家庭跨區搶購。

 

▍草漯重劃區3大吸金亮點

價格優勢：新案單價27-30萬 vs 青埔45萬起、中壢38萬起

機能無縫接軌：緊鄰觀音大觀路成熟商圈，免忍受開發空窗期

建設紅利：市府投入12億打造智慧綠能示範區，未來將有TOD開發

 

▍建商讓利

預售轉成屋潮：3年前20萬/坪購入的投資客，現在26萬就願脫手

銀行限貸反助攻：建商推出「首付5%交屋貸」專案吸客

隱藏優惠：週來客組數達標即送裝修金，最高折抵50萬

 

市場現況

新案戰場：主要集中在草漯一路、二路沿線

中古撿漏：屋齡5年內華廈24萬/坪，總價600萬起

外溢熱區：新北八里、林口客佔比達3成

 

購屋提醒

重劃區內學校、醫院等設施預計2030年才完備

部分地塊鄰近工業區，建議白天夜晚實地看屋

選擇「結構中」案件議價空間最大（約5-8%）

 

在地房仲透露：「現在是近2年最好的進場時機，有些建商為衝年底業績，甚至願幫買方吸收房貸加息成本。」

實地走訪建議：假日可搭L506公車從桃園車站直達草漯，體驗通勤時間與生活氛圍。圖／google map