都更簽約時機大解密！早簽怕吃虧、晚簽怕被甩 專家曝「黃金簽約期」

【M傳媒房產中心／專題報導】

當建商的都更合約書靜靜躺在桌上，隔壁鄰居已悄悄簽字，那種「簽與不簽」的掙扎，正在全台無數老社區中上演。最讓人輾轉難眠的，不是合約內容好壞，而是心底那個揮之不去的疑問：「會不會有釘子戶後來拿到更好的條件？我會不會成了最早簽約的傻子？」這種資訊不對稱的焦慮，正是都更路上最現實的人性考驗。

 

都市更新敏感神經。

根據內政部統計，全台30年以上老宅超過460萬戶，都更案件從事業計畫核定到權利變換完成，平均耗時超過5年，其中「條件談判」就佔了大部分時間。實務上，建商確實可能為了提高整合效率，對堅持不搬的住戶提供差異化條件，但這不代表早簽約的住戶就必然吃虧。

 

現行《都市更新條例》其實設有防弊機制，要求實施者必須在事業計畫中載明權利變換的分配原則，且經過會員大會審議通過。換句話說，後續任何條件變更都必須攤在陽光下，很難完全暗箱作業。不過，實務經驗顯示，建商確實可能透過「車位優先選擇權」、「樓層差價調整」或「裝修補貼」等彈性空間來爭取頑強住戶。

 

專家建議，與其被動猜測，不如主動出擊。

最佳策略是在簽約時就要求建商出具「合約保障條款」，明定若事後提供其他住戶更優渥條件，必須同步適用於已簽約住戶。這種「最惠待遇條款」在商業契約中十分常見，能有效防範差別對待。另一個務實做法是組成住戶審議小組，定期與建商核對全棟住戶的條件一致性。

 

值得注意的是，過度觀望可能產生反效果。

當建商整合達到一定比例後，後期簽約的住戶反而可能失去議價籌碼，甚至面臨「要嘛接受制式條件，要嘛被排除在都更外」的困境。某建商私下透露，他們最常給予額外優惠的時機點，其實是在整合初期與最後衝刺期，中期簽約的住戶往往拿到最標準的條件。

 

M觀點：

從這個案例來看，M觀點認為與其糾結簽約時機，不如建立三層防護網：

第一是「契約防護」，在合約中明訂最惠待遇條款；

第二是「資訊防護」，透過住戶組織建立透明化溝通平台；

第三是「法律防護」，了解都更條例對權利變換的監督機制。

建議住戶可以採取「謹慎早簽」策略，在獲得充分契約保障的前提下盡早簽約，既能展現合作誠意，又能鎖定基本權益。畢竟，都更的本質是「共好」而非「零和遊戲」，當多數住戶選擇互信合作，少數釘子戶反而難以獲得超額利益。與其把精力花在猜忌鄰居，不如用來確保自家權益白紙黑字落實在契約中，這才是通往成功都更的最穩健道路。