賣方同意出售後，買方反悔是否需支付仲介服務費？

在房屋買賣過程中，若賣方同意出售，合約自動生效，但買方反悔不買，是否需支付仲介服務費？這是一個常見的法律問題，本文將從 合約效力、仲介服務費計算 與 買方反悔的法律責任 三個面向深入解析，幫助你了解相關權利與義務！

 

一、合約效力：何時成立？

 

1. 合約成立要件

要約與承諾：買方提出要約（如支付斡旋金或簽署要約書），賣方同意後，合約即成立。

書面形式：房屋買賣契約需以書面為之，口頭協議無效。

 

2. 自動生效條款

常見條款：「賣方同意出售後，合約自動生效，買方不得反悔。」

法律效力：若條款明確記載於合約中，且雙方簽名確認，即具有法律效力。

 

二、仲介服務費計算：買方反悔時如何處理？

 

1. 仲介服務費的性質

報酬性質：仲介服務費是仲介提供媒合服務的報酬，通常由買賣雙方共同負擔。

支付條件：通常約定於「合約成立後」支付，無論交易是否完成。

 

2. 買方反悔時的費用計算

全額支付：若合約載明「買方反悔時需支付全額服務費」，則買方需依約支付。

部分支付：若合約未明確記載，法院可能酌減服務費金額。

 

 

三、買方反悔的法律責任

 

1. 定金沒收

法律依據：民法第249條規定，買方反悔時，賣方得沒收定金。

 

2. 損害賠償

賠償範圍：賣方因買方反悔所遭受的實際損失（如重新銷售的費用）。

舉證責任：賣方需證明損失金額，否則法院可能駁回賠償請求。

 

3. 仲介服務費

支付義務：若合約載明買方需支付服務費，則買方需依約履行。

爭議處理：若買方認為服務費過高，可向法院請求酌減。

 

四、實務建議：避免爭議的3大策略

 

1. 簽約前仔細審閱

重點檢查：合約生效條件、服務費計算方式、違約責任。

專業協助：委託律師或地政士審閱合約，確保權益不受損。

 

2. 保留溝通紀錄

書面確認：所有口頭承諾需寫入合約，避免事後爭議。

保存證據：錄音、LINE對話、電子郵件等，作為未來舉證依據。

 

3. 冷靜思考再決定

避免衝動：支付定金或簽署合約前，確認自身財務能力與購屋需求。

 

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