危老重建熱潮下的隱憂：狹小基地建案暗藏居住危機

近年來，危老重建案在台北市快速增加，成為都市更新的重要推手。然而，隨著申請案件增多，不少基地條件不佳的建案也浮上檯面，包括地形狹長、零碎不整，甚至出現僅15坪的超小基地案例。這些先天不良的建案不僅在規劃設計上困難重重，更可能嚴重影響未來的居住品質與建物價值。

 

不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，基地過小的建案往往導致室內空間分割零碎，各樓層走道占比過高，實際可使用面積大打折扣。尤其當基地呈現不規則形狀，如L型或狹長型時，建築師在設計時往往被迫犧牲採光與通風，甚至可能因結構限制而壓縮房間尺度，使得臥室僅能勉強擺下一張床，衣櫥、書桌等基本機能都難以滿足。

 

更令人憂心的是，這類建案在預售階段常因消費者僅憑樣品屋或未標示尺寸的設計圖簽約，等到實際交屋後才驚覺空間狹小侷促，與原先想像落差極大。莊孟翰分享，曾有友人位於南部的老宅寬度僅4公尺，深度卻達50公尺，多年來因地形過於狹長，使得危老重建面臨重重阻礙，至今仍無法順利推動。

 

此外，小基地建案也常伴隨鄰棟間距不足的問題，若購屋前未實地勘查，很可能入住後才發現採光陰暗、通風不良，甚至隱私性堪慮。莊孟翰提醒，即使是依法取得建照的案子，也不代表居住品質有保障，例如他曾見過基地僅14.82坪的建案，雖然符合法規，卻因市場接受度低而遲遲不敢動工。

 

在都會區土地稀缺的現況下，危老重建的小基地案量持續增加，但這些案件往往隱藏著自償性不足、市場流通性差等風險。部分建商即便取得建照，最終仍因實際效益不符預期而選擇放棄。對消費者而言，若未仔細評估基地條件與空間規劃，很可能陷入「買了卻住得不舒適，想轉手又難脫手」的困境。因此，專家建議，購屋前務必詳閱設計圖說、確認實際尺寸，並實地觀察周邊環境，才能避免入住後才後悔莫及。