公同共有土地繳稅要注意！「分單繳納」不等於免責，3大重點一次看懂

桃園市稅務局最近接到不少民眾詢問：「明明已經申請分單繳納自己那份地價稅，為什麼還會收到催繳通知？」原來公同共有土地的稅務責任比想像中更複雜，以下是關鍵解析：

 

1. 分單繳稅≠責任免除

即使成功申請「分單繳納」自己的應有部分：

好處：可以先單獨繳清自己權利範圍的稅款

限制：其他共有人若欠稅，你仍要對「整筆土地稅金」負連帶責任

（法律依據：《稅捐稽徵法》第12條）

 

2. 為什麼會收到催繳通知？

當稅務局發現下列情況時，所有共有人都會收到通知：

▸ 有其他共人間未繳稅

▸ 整筆土地稅款尚未結清

▸ 即使你已分單繳納，系統仍會自動寄發提醒

 

3. 稅務局如何保障已繳稅者？

雖然法律規定連帶責任，但實務上會優先追討「未繳稅的共有人」：

① 財產扣押：先針對欠稅者的存款、薪資執行

② 限制出境：欠稅達一定金額會通報境管

③ 最後手段：若其他共有人真的無力繳納，才會向已分單繳稅者追討

 

給公同共有人的建議

定期確認繳稅狀態：每年11月地價稅開徵後，主動向稅務局查詢是否全數共有人皆完稅

留存繳納證明：保留自己的分單繳稅收據至少7年

考慮協議分割：長期公同共有易生糾紛，可協調辦理產權分割

善用督促程序：若其他共有人欠稅，可向稅務局申請提供欠稅人名單，自行催繳

 

案例說明

張先生與3位兄弟公同共有祖產土地，去年他申請分單繳納自己1/4的地價稅2萬元。但其中1位兄弟未繳稅，導致整筆8萬元稅款未結清。雖然稅務局會先向欠稅的兄弟追討，但張先生仍可能收到「核定稅額通知書」提醒連帶責任存在。

 

桃園市地稅局特別提醒，這種連帶責任設計是為了確保稅收，建議共有人之間最好建立定期溝通機制，或考慮辦理產權分割，才能徹底解決問題。若遇到複雜情況，可撥打稅務局專線03-332-6181轉2362-2368諮詢。