台積電美國擴廠衝擊「台積電宅」？專家建議：現在就賣！

台積電董事長魏哲家近日宣布，將在美國加碼投資1,000億美元，並計劃在台灣新建11座生產線。雖然台積電強調不會影響在台投資，但市場對「台積電宅」的未來表現感到擔憂。專家指出，台積電美國擴廠可能衝擊竹科、中科、南科周邊房市，建議持有「台積電宅」的投資人「現在就賣」，並回歸北部主要城市或關注國家投資重點區域。

 

1. 台積電美國擴廠的影響

台積電在美國的擴廠規模龐大，預計設立6座晶圓廠、2座封測廠及1座研發中心，並吸引下游供應鏈廠商進駐。這項計劃雖然顯示台積電的全球布局，但也引發市場對台灣房市的擔憂，特別是與台積電產業鏈密切相關的區域，如竹科、中科、南科周邊的「台積電宅」。

 

2. 「台積電宅」首當其衝

過去，台積電的擴廠計劃帶動了周邊房價上漲，許多工程師家庭甚至購置多間房產。然而，隨著台積電將資源轉向美國，這些區域的房市可能面臨以下衝擊：

新竹地區：包括新竹市、竹北、竹南、竹東等區域，過去因台積電擴廠而房價飆升，但未來需求可能下滑。

台中地區：沙鹿、大雅等區域，因中科擴廠而受惠，但隨著台積電資源外移，房市熱度可能降溫。

台南與高雄：歸仁、楠梓等區域，過去因南科與台積電設廠而房價上漲，但未來可能面臨修正壓力。

專家指出，過去一個台積電工程師家庭可能購置3至4間房產，但現在市場氛圍改變，這些家庭可能不再購房，甚至開始釋出手中房產。

 

3. 市場信心動搖，房價恐修正兩至三成

台積電美國擴廠不僅影響台積電本身，還可能導致整個半導體產業鏈的變動。專家預估，受影響區域的房價可能修正20％至30％，特別是「台積電宅」將首當其衝。

短期影響：市場信心動搖，投資人可能開始拋售房產，導致房價下跌。

長期影響：隨著台積電資源外移，周邊區域的經濟活動與就業機會可能減少，進一步影響房市需求。

 

4. 專家建議：現在就賣，回歸北部主要城市

面對市場變化，專家建議持有「台積電宅」的投資人應盡快出場，並考慮以下策略：

出場時機：若房產持有未滿2年，出售將被課徵45％的房地合一稅；持有滿5年後，稅率降為20％。投資人應規劃好出場時間，以降低稅務負擔。

轉移投資標的：建議回歸台北、新北、桃園等主要城市，或關注國家投資重點區域，如高雄的亞洲新灣區。

分散風險：避免過度集中投資於單一區域，分散投資以降低風險。

 

5. 高雄亞洲新灣區的發展潛力

專家特別點名高雄的亞洲新灣區，認為其發展潛力值得關注。過去三年，政府已投入上千億資金建設亞洲新灣區，未來可能成為南部房市的新亮點。對於南部的投資人而言，這是一個值得留意的區域。

 

台積電美國擴廠雖然顯示其全球布局的雄心，但也對台灣房市帶來不小的衝擊，特別是「台積電宅」可能面臨房價修正的壓力。專家建議投資人應盡早出場，並回歸北部主要城市或關注國家投資