父母轉讓預售屋給子女，需注意贈與稅問題

近年來，預售屋市場越來越熱門，許多父母會購買預售屋，並在房屋還沒完工、取得所有權之前，就將預售屋的權利轉讓給子女。財政部南區國稅局提醒，預售屋是指已經取得建造執照但尚未完工的建案，購買者擁有未來請求不動產過戶的

「權利」。這種權利屬於遺產及贈與稅法中所定義的「有財產價值的權利」，如果父母無償將這種權利轉讓給子女，就屬於贈與行為，需要計算贈與價值並申報贈與稅。

 

南區國稅局進一步解釋，如果父母用自有資金為子女購屋，或者先取得房地產所有權後再贈與子女，這種情況屬於贈與不動產，贈與價值應以贈與時的土地公告現值和房屋評定現值來計算。然而，如果父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋的權利贈與子女，則贈與價值應以截至贈與日為止，父母已經支付的總價款來計算。

 

舉例來說，甲君在2022年7月與建商簽訂了預售屋買賣契約，總價為2,800萬元。甲君累計支付了600萬元工程款後，在建案完工前將預售屋的權利贈與給兒子乙君，剩餘的工程款由乙君繼續支付。在這種情況下，甲君贈與乙君的財產價值為600萬元，甲君需要在贈與行為發生後的30天內申報贈與稅。

 

南區國稅局特別提醒，如果父母轉讓預售屋給子女時，子女有支付價金，父母應提供付款流程和資金來源的證明文件，向國稅局申報這是二親等親屬間的財產買賣，而非贈與行為。如果經過國稅局認定為買賣，則可以免徵贈與稅。因此，父母在轉讓預售屋權利給子女時，務必注意相關稅務規定，避免因未申報或申報不當而產生稅務問題。