房東真有亂漲價？還是低報酬逼出「撐不住的漲幅」？租金投報1%真相｜M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

「租金漲一點就被罵貪婪，可是你知道房東一年才賺1%、2%嗎？」一位網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他指出，台灣租金投報率普遍僅有1%至3%，但輿論卻經常批評房東亂漲價；許多人引用歐美國家的租賃法制，主張政府應設租金上限或凍漲機制，卻鮮少有人談到另一面：國外的租金報酬率普遍在5%以上，制度、稅制與市場結構完全不同，單純比照根本不公平。

這名網友的提問，一語道破台灣租屋市場的核心矛盾。

多數人只看到房東「擁有資產」的優勢，卻忽略背後的財務現實。以雙北為例，一間總價1500萬的公寓若月租2萬，每年租金收入僅24萬，除去房屋稅、地價稅、管理費、修繕與所得稅，實際淨報酬不到1.5%。若碰上租客延遲繳租、屋況損壞或空租期拉長，年報酬甚至可能歸零。

然而，對租客來說，房租漲價的壓力同樣真實。

薪水漲幅趕不上物價、生活成本不斷墊高，租金一漲就是每月開銷的致命打擊。於是輿論場上形成了對立：房東喊「報酬太低撐不下」，租客反擊「賺租金還裝可憐」，雙方都覺得自己才是受害者。

事實上，國外確實有不少國家設有租金調控制度，例如德國採「租金上限區」與長租保障，日本則以「市場自律」與租約穩定為原則。但這些制度能成立，關鍵在於政府長期提供租稅減免、社宅補貼與穩定金融環境，讓房東仍能保有合理投報率。台灣若只學租金凍漲，卻忽略整體房屋稅制與租賃政策的配套，只會讓更多房東選擇「寧空不租」，租屋供給更吃緊。

房地產分析師指出，目前台灣住宅稅負偏高、持有成本逐年上升，加上通膨、房貸利率攀升，導致部分房東選擇調漲租金以平衡現金流。但問題在於市場缺乏資訊透明機制，租金行情落差大、租屋合約多未登錄，才讓漲價顯得「無序又任性」。要解決這個問題，關鍵不在責怪房東，而是建立公平的稅制與透明的租金市場。

M觀點：制度不改，誰都輸

租金之亂其實是一場「錯位的戰爭」租客怪房東，房東怨制度，最後苦的都是一般人。若政府真的想讓市場穩定，應從稅制與租金資訊公開著手，讓合理報酬與合理租金能共存。
房東不是慈善家，租客也不是盤子。當稅負、報酬與房價都不成比例，市場自然扭曲。與其爭論誰該讓步，不如問：我們的政策是否讓「租得起」與「租得願意」變成兩條平行線？
若不調整制度，只靠輿論壓力，最終只會逼出更多空屋與更高租金。畢竟，在供需失衡的市場裡，沒有哪一方能全身而退。