「盤子」撐房價？「有土斯有財」是世紀大騙局？ 租屋族與購屋族的世紀大論戰

當「有土斯有財」的傳統觀念碰上高不可攀的房價，台灣人的居住正義該何去何從？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「為什麼房價就是降不下來？」這個問題困擾著無數台灣人。有人歸咎於投資客炒房，有人指責政府打房不力，但你有想過，也許我們根深蒂固的「一定要買房」觀念，正是推高房價的隱形推手嗎？最近網路上流傳一種說法：那些在房價高點仍堅持進場的「盤子」購屋族，是房價居高不下的幫兇。這種指控引發了正反兩極的論戰，也讓我們不得不思考——在現代社會，買房真的是唯一的選擇嗎？

房價背後集體心理學

從行為經濟學來看，台灣人「有土斯有財」的觀念確實深深影響著房市。這種深植人心的價值觀創造了源源不絕的購屋需求，而這股需求正是支撐房價的基本盤。當多數人都認為房子是必需品而非奢侈品時，房價自然易漲難跌。

但問題是，這種觀念在當今台灣還適用嗎？我們來算一筆帳：在台北市買一間2000萬的房子，自備款400萬，貸款1600萬，30年下來利息就要付出數百萬。同樣的金額，如果改用租的，可以租到什麼樣的房子？又能過什麼樣的生活？

「盤子」購屋族無奈與盤算

指責高價購屋者是「盤子」或許太過簡單。每個購屋決策背後都有複雜的考量：可能是為了孩子學區、可能是擔心老了租不到房子、可能是為了給家人安全感，也可能是對通貨膨脹的恐懼。在台灣，租房市場確實存在諸多不確定性，房東隨時可能收回房屋，讓租客陷入被迫搬家的困境。

另一方面，台灣的租屋市場長期處於不健全狀態，租屋品質參差不齊，租賃契約保障不足，這些都強化了「還是買房安心」的社會共識。與其說購屋者不理性，不如說是我們的居住環境迫使他們做出這樣的選擇。

租不如買？還是買不如租？

「租不如買，買不如租」這句話其實充滿智慧。關鍵在於時機點的選擇。在房價高點、租金報酬率偏低的市場環境下，「買不如租」可能是更理性的財務决策。但這需要打破傳統觀念的勇氣，也需要社會整體租屋條件的改善。

從國際經驗來看，德國長期租房比例超過50%，瑞士的租房比例也接近60%，這些國家的租屋市場健全，租賃法規完善，讓民眾能夠安心選擇租房生活。反觀台灣，租房往往被視為「不得已的選擇」，這種心態差異正是問題的核心。

改變觀念就能改變房價嗎？

單純指望大家改變觀念來平抑房價可能過於理想化。房價問題是複雜的系統工程，涉及土地政策、稅制改革、金融管制、租屋市場健全化等多面向因素。觀念改變只是其中一環，而且可能是最困難的一環。

實際的情況是，只要資金環境寬鬆、利率維持低檔，加上通貨膨脹預期，房價就不太可能大幅下跌。與其期待房價崩盤，不如思考如何建立多元的居住選擇，讓買房、租房都能成為尊嚴的選項。

居住正義的未來想像

解決高房價問題，需要的是系統性的改革，包括社會住宅的興建、租賃專法的落實、房產稅制的合理化，以及最重要的，打破「買房才是成功人生」的迷思。當社會能夠接受多元的居住選擇，人們才不會因為恐慌而盲目購屋，房市也才可能回歸健康供需。下一次當你思考該租還是該買時，不妨跳脫傳統思維，根據自己的財務狀況、生活需求和未來規劃做出理性選擇，而不是被社會壓力牽著走。畢竟，無論是租是買，找到適合自己的家，才是真正的居住正義。

M觀點
在這個房價高漲的時代，與其互相指責是「盤子」還是「魯蛇」，不如共同思考如何創造更合理的居住環境。畢竟，無論選擇如何安居，都是我們應有的基本權利。