中古屋看屋必學！內行人教你如何揪出「漏水屋」的隱藏跡象｜M傳媒

看房時沒發現，入住後天天以淚洗面，中古屋買賣最常見的糾紛就是漏水問題！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「請問大家，在看中古屋時，要怎麼知道這間房子是否有容易漏水的問題？」這個問題在各大房產論壇上總是引發熱烈討論。畢竟在台灣潮濕多雨的氣候環境下，漏水問題可說是中古屋的頭號殺手，不少首購族興高采烈買下人生第一間房，卻在入住後才發現自己是「買房送水簾洞」，修繕費用動輒數萬到數十萬元，讓人欲哭無淚。

根據內政部不動產資訊平台統計，房屋漏水問題長期佔據購屋糾紛榜首，光是去年就有近千件相關申訴案例。更可怕的是，許多漏水問題在平常看屋時根本難以察覺，等到梅雨季或颱風季來臨，水漬、壁癌才會紛紛現形，讓屋主後悔莫及。

漏水屋的隱形殺手與現形法則

從專業角度來看，檢測中古屋是否漏水需要掌握「時機、地點、方法」三大關鍵。首先，最好選擇連續雨天後去看屋，這時候即使是經過重新粉刷的「化妝屋」，也很難完全掩蓋剛發生的漏水痕跡。其次，要特別檢查幾個漏水好發區域，包括浴室周圍牆面、廚房天花板、窗框四周和頂樓住宅的頂棚區域。

有經驗的房仲私下透露，有些賣方會刻意在雨天前後拒絕帶看，或者只安排在晴天看屋，這其實就是一種警訊。另外，如果發現屋內某個區域有特別濃厚的香氛味道，也可能是為了掩蓋壁癌或霉味，看屋時千萬不要被這種小伎倆蒙騙。

肉眼檢查的關鍵技巧：不只是看，更要摸與聞

牆面與天花板的檢查不能只看表面，有些剛重新粉刷的屋子看起來美輪美奐，但輕輕敲擊牆面如果發現聲音異常沉悶，可能代表內部有滲水問題。也可以用手掌觸摸牆面，感受是否有不正常的涼感或濕氣。特別要注意的是衣櫃後方、床頭後面這些大型家具遮擋的區域，要求屋主移開檢查是合理的要求。

浴室和廚房的檢測更是馬虎不得。除了打開天花板檢查是否有水痕外，也可以測試排水速度，如果排水特別緩慢，可能代表管線有問題。另一個小技巧是開啟抽風機，用手感覺邊框是否有漏風現象，這往往也是漏水的潛在路徑。

窗戶周圍的檢查經常被忽略，卻是漏水最常見的位置之一。可以用手撫摸窗框邊緣的矽利康填縫劑，檢查是否有硬化、裂痕或脫落現象。下雨天時也要特別觀察窗框四周是否有水漬，這些都是未來可能漏水的重要跡象。

專業檢測與合約自保的必備知識

如果對房屋狀況仍有疑慮，建議可以聘請專業的驗屋公司進行檢測。現代的驗屋團隊會使用紅外線熱像儀、濕度計等專業設備，能夠找出肉眼難以發現的潛在漏水點。雖然需要花費數千到上萬元不等的費用，但相比於未來可能付出的修繕費用和精神折磨，這筆投資絕對值得。

合約自保更是不可忽視的環節。在簽訂買賣契約時，務必要求載明「漏水保固條款」，明確約定賣方對房屋漏水狀況的保證責任與保固期限。內政部版的成屋買賣契約書中已有相關規範，但買方可以視情況要求更嚴格的保障條款，例如延長保固期或增加違約罰則。

老屋特別注意：年齡與結構的潛在風險

許多中古屋屋齡超過30年，這些老房子雖然地段可能很好，但管線老化和結構損傷的風險也相對提高。特別是民國80年以前興建的房屋，當時的建築技術和防水材料相對落後，漏水機率自然更高。如果考慮購買這類老屋，最好預留一筆修繕預算，並在出價時將未來可能的維修成本考慮進去。

鄰居訪談也是重要的資訊來源，特別是對於公寓或大廈產品，可以向管理員或鄰居打聽該社區是否有常見的漏水問題，或者該戶過去是否有相關的修繕記錄。這些第一手資訊往往比任何檢測都來得真實可靠。

M觀點 在台灣潮濕多雨的氣候條件下，學會辨識漏水屋是購屋者必修課。
與其寄望於賣方的誠信，不如從看屋開始就仔細檢查每個細節，配合專業驗屋與合約保障，才能確保自己不會從「築夢」變成「惡夢」，真正買到安心成家