借屋裝修鑰匙給一副！屋主小氣還是買方奧客？專家教1招破解尷尬

最近有網友抱怨，雖然屋主同意提前借屋裝修，卻只願意給一副鑰匙，導致裝潢工程安排困難。這個看似簡單的問題，其實反映了買賣雙方在房屋交易過程中最關鍵的「信任危機」。究竟該如何化解這樣的僵局？讓我們從實務面來深入分析。

 

屋主的擔憂其實其來有自

多數屋主不願多給鑰匙，主要出於三大顧慮：首先是安全問題，擔心鑰匙被複製或遺失，可能導致交屋前就有人擅自進出；其次是責任歸屬，萬一裝潢期間發生財物損失或意外，責任難以釐清；最後是管理麻煩，多組工班輪流使用鑰匙，增加管控難度。

 

買方的實際需求也該被重視

站在裝修方的立場，只有一副鑰匙確實會造成工程調度的困擾。不同工種（水電、木工、泥作等）進場時間不同，若鑰匙無法靈活調度，可能導致工期延誤，甚至產生額外成本。特別是對於急著入住的買方來說，時間壓力更大。

 

破解僵局的實用方案

與其糾結在鑰匙數量上，不如思考如何建立互信機制。專業房仲建議可以採取以下做法：

簽署鑰匙管理協議

明確規範鑰匙使用規則、遺失賠償方式，並要求裝潢公司出具保證書。

這能讓屋主放心，也保障買方權益。

透過第三方保管

若社區有管理室，可以協商由管委會代管鑰匙，工班憑證件領取，並詳細登記進出時間。

建立溝通管道

買方主動提供裝潢公司的聯絡方式，讓屋主能隨時掌握施工進度，消除不必要的疑慮。

 

法律專家的提醒

在簽訂買賣契約時，最好就將借屋裝修的相關細節白紙黑字寫清楚，包括鑰匙管理、損害賠償等條款。若事後才產生爭議，不僅影響交屋時程，更可能破壞雙方關係。

 

建立互信才是根本

歸根究底，這類糾紛反映的是交易過程中缺乏互信基礎。買方若能主動釋出善意，比如承諾每日施工後檢查門窗、定期向屋主回報進度，往往能化解屋主的不安。相對的，屋主也該體諒買方的裝修需求，在合理範圍內給予方便。

 

房市專家建議，與其把焦點放在「該給幾副鑰匙」，不如思考如何創造雙贏局面。畢竟順利的交屋過程，對買賣雙方都是最理想的結果。下次遇到類似情況時，不妨試著用溝通代替對立，用方案代替爭執，相信能找到讓雙方都滿意的解決之道。