台中醫護新貴購屋潮來襲！市立醫院周邊房價衝破5字頭

台中房市出現新動能！隨著台中首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」即將於9月啟用，周邊房市已提前反應這波醫療紅利。最新市場調查顯示，醫院方圓2公里內的預售案單價已站上58萬元，創下區域新高，更吸引大批醫護人員搶先卡位。

 

醫護購屋熱區大解密

北熱區：十期重劃區

客群：主治醫師等高階醫療人員

偏好：品牌建商、70坪以上大戶型

優勢：明星學區加持，廍子國中預定地加持

行情：總價帶2500-3500萬元

 

南熱區：新光重劃區

客群：護理師、行政人員

偏好：10年內新古屋、3房平車

優勢：成熟商圈、棋盤式路網

行情：總價帶1500-1800萬元

 

市場三大特殊現象

「白袍效應」發威：醫護人員購屋決策快速，平均看屋2-3次即成交，帶動周邊去化速度較全市快3成。

價格M型化加劇：醫院周邊預售案與10年以上中古屋價差達45%，創歷年新高。

租售市場連動：周邊租金已上漲8-12%，投資報酬率提升至3.2-3.8%。

 

專家實戰建議

對買方：

鎖定醫院500公尺內物件，保值性最佳

可把握建商讓利期，目前議價空間約5-8%

優先考慮具「醫療專用道」規劃的社區

 

對賣方：

強調「醫護鄰居」社區特色

可提供醫護人員專屬購屋優惠

避開下半年交屋潮，提前佈局

 

值得注意的是，這波醫護購屋潮不同於傳統醫院周邊房市模式。由於該院定位為復健專科，且將引進智慧醫療系統，預期將吸引更多高階醫療人才進駐，中長期房市支撐力道強勁。圖／google map