北市降地租救招商！市有地租金砍至3％ 業者：投資意願大增

台北市政府3日宣布重大招商政策調整，決定將市有非公用土地的租金計算基準，從現行「公告地價5％」調降至「3％」，與國有地租金標準一致。此舉旨在解決近年招商困境，並刺激民間投資意願，預計將帶動新一波地上權開發熱潮。

 

政策轉向原因

招商成效低迷：過去兩年受市場景氣影響，多筆市有地流標

租金負擔過重：原5％租金隨公告地價調升而飆漲，增加投資不確定性

國市有地不同調：同一開發案因土地權屬不同導致租金計算混亂

 

財政局長陳志銘舉例說明，以台北101為例，若土地租金為3％，營運權利金可達202億元；但若租金調高至5％，權利金則可能低於100億元。顯示租金與權利金存在「蹺蹺板效應」，調降租金反而可能提高政府總收益。

 

新制三大影響

降低投資門檻：業者初期資金壓力減輕，尤其有利中小型開發商

穩定成本預測：避免因公告地價波動造成租金暴增風險

提升投標意願：與國有地標準一致，增加聯合開發可行性

 

市場反應

不動產業者普遍表示肯定，認為此舉能有效提升投標意願。租金占比降低，讓開發商更能專注於長期營運規劃。此政策尤其有利於「商用不動產」和「複合式開發案」的推動。

 

配套措施

北市府同步修訂《市有非公用土地設定地上權實施要點》，未來將：

建立租金緩漲機制，避免短期劇烈波動

擴大適用範圍，納入更多閒置市有地

加強權利金計算透明度，減少爭議

不過也有專家提醒，權利金可能因此調高，投資人仍需精算整體成本效益。這項新制預計最快今年下半年實施，可望為台北市不動產市場注入新動能。