【家庭購屋糾紛頻傳！四子女扛5萬房貸 專家揭「安全購屋」3大關鍵】

新北市一戶六口之家近期陷入購屋難題！年邁父母堅持動用退休金購買電梯大樓，要求四位子女共同分攤每月高達5萬元的房貸，引發家庭激烈爭執。房產專家提出警告，此類「跨代購屋」糾紛近年暴增3成，若未妥善處理恐釀成家庭危機。

 

■ 電梯非奢侈！7旬婦跌倒醫療費破30萬

「很多子女不了解，對長輩來說電梯是安全必需品，不是奢侈品。」資深房仲李明華分享真實案例，一位居住無電梯公寓的7旬婦人，去年因爬樓梯跌倒導致髖部骨折，醫療費用高達32萬元，子女還得輪流請假照顧，全家陷入長達半年的噩夢。

 

■ 2.6%利率下的財務危機

根據銀行試算，貸款1500萬、利率2.6%、分40年償還，總利息支出將逼近950萬元，相當於本金的63%。四位子女每人每月需負擔1.3萬元，持續償還到退休年齡。金融專家王志強警告：「這還沒計算未來升息風險，許多家庭就是這樣被房貸壓垮。」

 

■ 三大熱區比一比

房產團隊實地調查發現：

淡海新市鎮：1850萬可購10年左右屋齡電梯三房

中永和舊商圈：2000萬內有20年電梯大樓

桃園高鐵特區：1900萬全新透天厝

「最危險的是47年以上老舊公寓。」結構技師指出，這類建築不僅有安全疑慮，銀行貸款成數通常僅5-6成，轉手時更面臨「無人接盤」的窘境。

 

■ 專家建議「333原則」

購屋專家陳美玲提出解決方案：

預留3成自備款

月繳不超過家庭收入3成

至少看過30間物件再做決定

 

「與其全家被房貸壓垮，不如務實選擇安全又負擔得起的房子。」陳美玲建議，不妨安排「跨代看房日」，讓長輩實際體驗不同住宅的優缺點，往往能促成理性共識。