預售屋價格陷阱！如何避免代銷業者隱瞞費用或後續加價？

預售屋因價格相對優惠且可依個人需求客製化，吸引許多購屋者。然而，預售屋的價格結構複雜，許多代銷業者可能隱瞞費用或後續加價，導致購屋者超出預算。本文將提供三大重點，幫助你避開價格陷阱，確保購屋過程透明無虞。

 

1. 確認總價是否包含所有費用，避免隱藏成本

預售屋的總價通常包含房屋價格與其他附加費用，但有些代銷業者可能會隱瞞部分費用，導致購屋者需額外支付。

 

購屋前，應確認總價是否包含以下常見費用：

管理費：社區管理費的計算方式與繳納時間。

裝修費：是否包含基本裝修費用，或需額外支付。

公共設施分攤費：如健身房、游泳池等設施的維護費用。

稅費與規費：如契稅、印花稅、代書費等。

如果代銷業者無法提供明確的費用明細，建議謹慎考慮，避免日後產生糾紛。

 

2. 要求代銷業者提供詳細價目表，並確認價格是否為最終報價

為了避免代銷業者隱瞞費用或後續加價，購屋者應要求代銷業者提供詳細的價目表，並確認以下事項：

 

價格明細：確認每項費用的計算方式與金額，例如房屋單價、車位價格、公共設施分攤費用等。

最終報價：確認價格是否為最終報價，避免交屋時被追加費用。

優惠條件：確認優惠活動的具體內容與限制，例如早鳥優惠是否需符合特定條件。

如果價目表內容模糊不清，或代銷業者無法提供書面資料，建議暫緩簽約，並尋求專業人士協助。

 

3. 簽約時明確約定後續加價條款，避免交屋時被追加費用

預售屋的價格可能會因建材成本上漲、法規變更等因素而調整，但有些代銷業者會利用模糊條款，在交屋時追加費用。

 

為了避免這種情況，簽約時應明確約定以下事項：

價格調整範圍：確認價格調整的上限與計算方式，避免無限制加價。

追加費用項目：明確列出可能追加的費用項目，例如建材升級、設計變更等。

爭議處理方式：約定若因價格調整產生爭議時的處理方式，例如協商、仲裁或訴訟。

如果契約中未明確記載價格調整條款，建議要求代銷業者補充說明，或請專業律師協助審閱契約。

 

預售屋的價格陷阱可能讓購屋者超出預算，甚至引發糾紛。為了避免代銷業者隱瞞費用或後續加價，購屋者應確認總價是否包含所有費用，要求代銷業者提供詳細價目表，並在簽約時明確約定後續加價條款。透過謹慎規劃與詳細查證，你可以避開價格陷阱，安心實現購屋夢想！