打房政策真能降房價？專家揭關鍵癥結點

第七波信用管制讓房市瞬間急凍，但這股寒意可能只是暫時的！就像把沸騰的鍋子蓋上鍋蓋，底下的火其實還在燒。現在市場上出現的「微幅下修」，與其說是降價，不如說是買賣雙方在玩「誰先眨眼」的心理遊戲。

 

▍13.8萬戶新屋夠嗎？台灣其實患了「新屋飢渴症」

去年全台有13.8萬戶新屋完工，數字創新高，但對照台灣900萬戶老宅的龐大需求，簡直杯水車薪。尤其雙北地區，每10間房子就有7間是25年以上的「高齡宅」，這種「新屋荒」讓房價根本沒有實質下跌的本錢。專家直言：「台灣每年至少要20萬戶新屋，才能緩解供需失衡。」

 

▍都更龜速才是房價元兇

走在台北街頭，隨處可見斑駁的老公寓。這些「危老建築」就像城市的定時炸彈，但都更進度卻慢如牛步。有建商私下抱怨：「一個都更案從談判到完工，常常要耗時10年以上，等於變相減少新屋供給。」與其一直限制貸款，政府更該加速都更審議流程。

 

▍降房價的三大處方箋

營建業大洗牌：淘汰體質不良的小建商，讓大型建商透過規模經濟降低成本

建築標準化：像日本一樣推動預鑄工法，減少現場施工成本

砍掉中間商：代銷抽成高達6%，未來可發展建商直營銷售模式

 

這場房市博弈中，真正的解方不在「壓抑需求」，而是「創造供給」。與其期待房價大跌，不如思考如何讓更多年輕人住得起符合安全標準的新房子。畢竟，當市場上有足夠的好選擇時，誰還想花大錢買老舊公寓呢？

 

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