國產署豪宅標售遇冷 擬轉型包租公活化資產

全台最大地主財政部國產署啟動資產活化新策略，針對多次流標的高價都更宅，首度規劃轉為出租用途。其中位於台北市大安區精華地段的「台北星鑽」18戶豪宅，若5月22日標售再度流標，將於下半年改採5年租期招租，開啟國有資產管理新模式。

 

■ 豪宅標售冰河期來臨

本次國產署公告標售47戶都更宅，全數位於台北市核心地段，卻面臨嚴峻市場挑戰：

「台北星鑽」：18戶底價3.9~4億元，2024年兩度流標

「宏普頤和」：9戶中山區豪宅，底價1.02~1.14億元

「冠德羅斯福」：6戶中正區名宅，底價1.21~1.41億元

業界分析，央行第七波信用管制將豪宅貸款成數壓至3成，加上囤房稅2.0上路，導致高總價市場急速冷卻。戴德梁行研究部協理薛惠珍指出：「這些物件單戶總價均破億，現行市場下自用客難承接，投資客又受限貸款緊縮。」

 

■ 出租轉型試水溫

國產署首度提出「標售轉標租」方案，重點包括：

優先試點：以忠孝東路三段「台北星鑽」為首波轉租標的

租期規劃：5年合約，期滿可續約或重新評估處分方式

租金行情：參考周邊商辦每坪2,000~2,500元，預估年報酬率1~2%

目標客群：鎖定醫美診所、金融機構等高端服務業

 

■ 活化策略雙軌並進

國產署副署長王彩葉說明：「資產活化不應侷限出售單一管道。」未來將採雙軌策略：

✓ 持續標售：保留6個月緩衝期，期間維持原底價

✓ 彈性轉租：流標物件轉作中長期租賃，穩定收益

✓ 配套評估：研議租金優惠方案吸引非營利組織進駐

 

【市場反應】

台北星鑽所在區域醫美產業聚落成熟，改作診所或企業會館確實具競爭力，但提醒：「百坪豪宅改商用需投入裝修成本，租約長度將成關鍵考量。」

 

據悉，國產署已著手修訂《國有財產法》相關子法，未來不排除擴大租賃對象至國際企業駐台機構，以因應不動產市場結構性變化。此舉可望為國庫每年增加數千萬穩定收益，同時避免賤賣國產爭議。圖／google map