房仲業拉警報！交易急凍掀關店潮 加盟體系首當其衝

業界預警：最快下半年爆發盤讓潮

房市買賣雙方價格拉鋸僵持，交易量急速冷卻，房仲業已浮現整併關店跡象。根據內政部最新統計，2024年第一季全國房仲備查家數降至5,180家，較上季減少8家，這是繼2024年Q1後，時隔一年再度出現季度衰退。資深業者憂心，若市況持續低迷，首波加盟店盤讓潮恐於下半年浮現。

 

■ 四次衰退周期警示

自2011年統計以來，房仲業歷經四次明顯衰退：

2015Q4-2018Q4：三年銳減773家（-15.48%）

2022Q4：兩季減少31家（-0.9%）

2024Q1：單季減9家

2025Q1：季減8家

業界密切關注此次是否為長期衰退開端。

 

■ 加盟店經營壓力破表

「單月基本開銷60萬元起跳！」不願具名的加盟店東透露，包含加盟金、月費、店租及人事成本，每月至少需成交2-3件千萬元案件才能損益兩平。但現行服務費需與買賣方仲介拆分，扣除業務獎金後，千萬元案件實收僅剩數萬元，若交易量持續萎縮，撐不過半年就得評估收店。

 

■ 擴張過快業者首波調整

21世紀不動產台灣區副總經理曹若琪分析，部分品牌近年擴張過快，在買氣急凍下將優先啟動「成本優化」，包括：

✓ 相鄰商圈門市合併

✓ 高租金店面轉招

✓ 縮減行銷預算

擁有多家加盟店的業主，可能集中資源保留精華據點，邊際效益低的店面將成首波裁撤目標。

 

【專家觀點】

此波修正來得又快又急，不同於過往緩跌模式，預估「汰弱留強」速度將加快，缺乏特色服務或數位化不足的仲介最危險。

 

【市場觀察】

✓ 5月六都買賣移轉棟數月減12%、年減28%

✓ 委售案平均去化周期拉長至45天（去年同期32天）

✓ 買方出價普遍低於實價登錄5-10%

 

業界預期，若第三季傳統旺季交易未見起色，關店潮將從加盟體系蔓延至中小型直營品牌，全行業恐進入新一輪洗牌期。