房仲從業人數創歷史新高！15年暴增4.2萬人 專家揭「高流動率」暗藏隱憂

內政部最新統計顯示，2024年第一季不動產經紀人及營業員執業人數突破7.58萬人，較2011年同期大增128%，創下歷史新高。然而業界專家指出，這波從業人數激增的背後，實則暗藏高淘汰率與數位轉型挑戰，真正能長期生存的專業經紀人不到三成。

 

加盟體系撐起七成市場 無底薪制吸引轉職潮

據房仲業者分析，目前全台約70%房仲從業人員隸屬加盟品牌，多數採「無底薪、高獎金」制度。21世紀不動產台灣區總經理王福連表示：「這種模式讓店東承擔主要成本，經紀人只需專注開發客戶，在經濟不景氣時，自然吸引許多想轉換跑道的求職者。」

 

數位轉型衝擊傳統模式 新手存活率不到五成

隨著房市交易資訊透明化，傳統派報、掃街的「陸戰」模式效益大減。住商不動產企研室經理徐佳馨指出：「現在的新進經紀人，第一年淘汰率超過50%。除了要懂市場分析，還得會經營社群媒體、製作短影音，壓力比過去更大。」

 

專家建議：專業認證＋數位力是生存關鍵

政治大學地政系教授林左裕分析，未來房仲業將走向M型化：「頂尖5%的經紀人掌握80%優質案源，其餘都在激烈競爭基本買盤。建議從業者要取得不動產經紀人證照，並強化數位行銷能力，才能在這波淘汰賽中勝出。」

 

【數據看趨勢】

✓ 2024Q1房仲從業人數：75,800人（歷史新高）

✓ 加盟店占比：約70%~75%

✓ 新手一年內淘汰率：50%~60%

✓ 資深經紀人平均月收入：景氣佳時可達20萬以上，淡季約3~5萬元

 

業內預估，隨政府打炒房政策持續，以及AI科技應用普及，房仲業將進入新一輪洗牌期，缺乏專業與數位能力的從業者恐首當其衝。