【M傳媒】隨著台北市房價高漲與新屋供給稀缺，老宅交易占比逐年攀升。根據永慶房產集團最新統計，2024年台北市老宅交易占比已達54.8%，較五年前增長14.5個百分點。其中，南港區與文山區增幅最顯著，而大安區更以七成占比成為老宅交易最熱門區域。

 

一，老宅交易熱區分析

南港區：發展潛力帶動老宅需求

交易占比：從2019年的11.0%飆升至2024年的36.4%，增幅達25.4個百分點。

交易量：從51件增至151件，平均單價從47.4萬元上漲至66.3萬元。

原因分析：南港區近年發展迅速，交通建設（如南港車站三鐵共構）與商業機能（如南港軟體園區）逐步到位，吸引買家進駐。由於新成屋價格高昂，重視性價比的購屋族轉向空間較大、價格較低的老宅。

 

文山區：親民房價與地段優勢

交易占比：從21.7%成長至45.2%，增幅達23.5個百分點。

交易量：從282件增至459件。

原因分析：文山區屬台北市外圍，房價相對親民，加上開發早、老宅供給多，吸引其他區域人口移入。老宅具備價格、地段與坪數優勢，成為購屋族首選。

 

大安區：老宅交易占比突破七成

交易占比：2024年達70%，超越士林區與松山區，成為台北市老宅交易最熱門區域。

原因分析：大安區為台北市核心地段，新屋供給稀缺且價格高昂，購屋族轉向老宅市場。此外，老宅多位於精華地段，具備長期增值潛力。

 

二，老宅交易熱潮的三大驅動力
新屋供給稀缺：台北市土地開發飽和，新成屋供給有限，推升老宅需求。

房價高漲：新屋價格居高不下，老宅成為預算有限購屋族的替代選擇。

地段與坪數優勢：老宅多位於成熟生活圈，且坪數實在，符合換屋族與家庭需求。

 

三、未來趨勢與購屋建議

南港區：受惠東區門戶計畫，未來發展潛力大，適合長期投資者布局。建議優先選擇近捷運站與商圈的老宅，保值性較高。

文山區：房價親民，適合首購族與預算有限者。可鎖定學區周邊物件，兼具自住與出租價值。

大安區：精華地段老宅具備長期增值潛力，適合資金充裕的換屋族。需注意屋況與翻修成本，建議委託專業驗屋公司檢查。

 

【M傳媒】老宅市場的挑戰與機會

台北市老宅交易熱潮反映市場供需失衡與購屋族偏好轉變。對於買家而言，老宅雖具備價格與地段優勢，但也需留意屋況與翻修成本。建議購屋前充分評估自身需求與財務能力，並善用專業房仲與驗屋服務，確保交易安全與居住品質。