「簽約後悔想換房？先看這篇再決定！中古屋違約換屋成本公開」

最近有位朋友剛買了一間1,400萬的中古屋，頭期款和契稅都付了，貸款也在跑流程了，結果看到附近有更喜歡的物件—1,550萬含車位、高樓層，屋齡還更新！這種「買完就後悔」的情況很常見，但實際執行的人卻很少，主要是違約換屋的成本可能比你想的還要高嗎？

 

違約金怎麼算？

首先，如果你決定不買了，賣方通常會沒收你已經付的10%頭期款，也就是140萬。這筆錢基本上是拿不回來的，因為合約上通常都會寫明「買方違約，已付價款由賣方沒收」。更讓人頭痛的是，房仲的服務費1-2%（約14-28萬）可能還是要照付，因為他們已經完成帶看、議價和簽約的服務了。

 

契稅可以退嗎？

好消息是，契稅可以申請退還！不過要準備解約協議書和當初的繳稅證明。但像是代書費、規費這些雜支，基本上就是花出去的水漂，退不回來了。

 

換新物件要準備多少錢？

假設你決定改買1,550萬的新物件，除了要準備新物件的10%頭期款（155萬）之外，還要加上舊物件的違約損失（140萬）和仲介費（28萬），等於你馬上要有超過300萬的現金才夠用！這還不包含新物件的仲介費和其他雜支，而且新物件的貸款條件可能沒現在的好，說不定利率更高、成數更低。

 

該換嗎？先問自己這3個問題

新物件真的比較好？

高樓層、有車位雖然吸引人，但管理費可能更貴，公設比也可能更高，這些隱形成本都要算進去。

 

財務撐得住？

換屋等於要多準備一筆錢，如果貸款成數不足，自備款的壓力會更大。

 

市場真的在跌？

有些降價可能是「假讓利」，比如扣掉車位價格來賣，建議先查實價登錄，確認是真降價還是話術。

 

專業建議：先交屋再換更划算

除非新物件有「非換不可」的理由（比如學區、捷運），否則建議先完成舊物件的交易，等拿到權狀後再考慮換屋。你可以先住個1-2年，確認真的不適合再賣掉，甚至出租舊屋來補貼房貸。這樣不僅能避免違約損失，還能更清楚市場走向，做出更聰明的決定！

 

買房最忌衝動！ 違約換屋的成本很高，務必精算後再行動。如果還是拿不定主意，建議找專業代書或房仲幫你試算，別讓一時的心動變成財務黑洞！