屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，阿毋溝~合約還在，可以賣嗎?

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房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況?

新北市租賃公會首席副理事長 張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討：

1．房客可以繼續居住嗎?
2．有沒有例外狀況?

Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎?
A：可以賣

但依民法§425 第1項：出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

這是俗稱買賣不破租賃原則，簡單來說~
房東可以賣掉房屋，但根據民法，租客已經入住並依約使用房子，即使房東賣掉房子，租約依然有效，新屋主仍需讓租客住到合約結束為止。差異是房東換成新的所有權人，合約到期後就是與新任房東去商量。

Q2.有沒有例外狀況?
A：有。
買賣不破租賃是為了保護租客權益，即使房子被賣掉，租約仍然有效。
但這個原則有例外，依民法§425 第2項：前項規定，於未經公證之租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用。

新北市租賃公會首席副理事長 張惠山提醒，如果是沒有經過公證不定期租約，租賃期限超過5年或未定期限，在這兩種情況下，房子被賣掉後新屋主可以選擇不續租，這樣租客就無法依靠買賣不破租賃原則保障自己的居住權。

張惠山 提醒民眾房東，千萬別為了想省稅金或覺得公證很麻煩，導致後續問題產生~

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新北市租賃公會 首席副理事長 張惠山
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