央行硬槓建商豪宅線鬆綁呼聲 楊金龍：資源優先給無殼蝸牛
【M傳媒 房產中心／專題報導】

房市降溫聲中，中央銀行與建商展開一場關鍵政策攻防戰！面對房地產業者不斷喊話要求鬆綁「豪宅線」認定標準，央行總裁楊金龍在第三季理監事會議上強勢表態，明確拒絕放寬管制。央行堅持信用資源應該優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者，這場攸關居住正義的金融資源分配戰役正式浮上檯面。

央行18日決議利率連續六度維持不變，同時拒絕鬆綁任何房市管制措施。

楊金龍強調，不動產貸款集中度下降速度緩慢，房地產市場仍然存在風險，因此必須維持現行管制措施。央行特別關注兩個關鍵現象：新青安貸款排除在銀行法第72之2條後，房貸排隊問題是否獲得解決，以及房市是否又出現回升跡象。

針對建商不斷要求放寬豪宅線認定標準，央行在參考資料中逐一回應外界建議。

目前央行規範的高價住宅認定標準為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他縣市4,000萬元。部分業者主張隨著房價上揚，應該解除購置高價住宅貸款規定，或者提高認定標準門檻。

央行堅持現行政策的理由相當明確。

高價住宅屬於小眾市場，其價格高且波動性大、流動性低，授信風險相對較高，因此國際金融監理機關普遍要求銀行辦理這類貸款時適用更嚴格的條件。更重要的是，隨著高價住宅價格上漲，比價效應會帶動周邊成屋價格，進一步推升整體房價水平。

根據實價登錄統計資料，近五年全國符合央行規範的高價住宅成交件數，占全體住宅成交件數比重始終低於2%，顯示這確實是極小眾市場。央行同時指出，近年不動產業者推案小宅化的趨勢，主要是因為房價高漲導致購屋者負擔能力受限，以及家庭結構變化使小面積住宅需求增加，這些都與央行管制高價住宅貸款沒有直接關聯。

這場央行與建商的豪宅線攻防戰，不僅是政策規定的爭議，更是攸關金融資源分配的正義之戰。

楊金龍的強硬立場明確傳達出央行維護居住正義的決心，堅持信用資源應該優先給真正需要的無殼蝸牛，而非已經擁有雄厚財力的高端買家。隨著房市持續調整，這場政策堅持將成為影響市場走向的關鍵因素，也將決定台灣未來居住正義的實現程度。