爸媽贊助750萬頭款，小夫妻懮能買多少錢房？網友表示：看您心情啦！

【M傳媒房產中心／專題報導】

「爸媽幫出頭期750萬，這樣能買多貴的房？」這對34歲的自營商夫妻正陷入幸福又矛盾的購屋抉擇。夫妻倆育有兩名孩子，月收約12至16萬元，手上還有95萬元車貸（月繳1.3萬元），雖然爸媽神助攻，但現實考量也不少。網友笑說：「這組財力條件，基本上買房看心情就好。」但真的如此嗎？

無憂起跑點：有爸媽罩，卻也要會算

能拿出1000萬元購屋基金，在這波高房價時代可說是夢幻開局。根據內政部與CEIC統計，台灣房價年增率在2024年9月來到12.5%，在多數人連頭期都湊不出來的情況下，這對夫妻確實起步超前。

不過，財務上還是得細算。光是每月車貸1.3萬元，加上孩子教育費與生活支出，月收雖高，但開銷也不少。更何況自營商收入有波動性，銀行在核貸時會比較謹慎，通常會要求提供更完整的財報或稅單來證明還款能力。

房貸試算：總價怎麼抓才穩當

以他們月收平均14萬元估算，合理房貸負擔比不宜超過月收入的三分之一，也就是每月房貸控制在4到5萬元以內比較安全。若以利率2.8%、貸款30年計算，大約能貸到800至900萬元。再加上1000萬元自備款，購屋總價大約可以落在1800萬至2000萬元之間，是相對穩健、壓力不大的範圍。

若夫妻想要更保守，也能選擇總價1200至1500萬元的中古屋或新成屋。這樣不但月付輕鬆，還能留下現金流備用。畢竟自營商難免有淡旺季，預留緊急資金才不會遇上突發狀況就卡關。

銀行眼中的自營商：穩定勝過高收入

不少銀行業務透露，自營商雖然帳面上收入亮眼，但若現金流不穩、稅單金額不夠漂亮，核貸條件會打折。若能補上父母的共同保證或提供額外擔保品，核貸成數與利率通常會更理想。

專家也提醒，夫妻在規劃房貸時，應該先把「本金寬限期」或「彈性還款」列入選項，避免一開始負擔太重；同時也別忘了房貸壽險與收支保險規劃，確保家庭不會因突發狀況陷入財務壓力。

房產專家看法：錢夠不代表要買最大

「賣厝阿明」分析，能拿出750萬元頭款的年輕夫妻在市場上非常少見，「你們不愁買什麼房，但要想清楚生活品質要什麼樣。」他建議，買房不是比誰買得貴，而是要比誰買得安心。過度拉高總價只會壓縮生活彈性，未來有小孩升學、事業波動或家庭緊急狀況時，都可能成為壓力來源。

【M觀點】這對夫妻的例子，其實是許多「爸媽幫忙一半」世代的縮影。
擁有資金優勢固然幸福，但購屋仍是一場長期的現金流管理戰。房子最重要的功能不是炫耀身價，而是讓一家人安心生活。比起「能買多貴」，更該問的是「買了之後還能不能好好過日子」。在高房價的時代裡，最聰明的選擇，不是拼最大坪數，而是讓生活不被房貸綁死的那一間。