台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！
【M傳媒房產中心】

以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。 
建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。

但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。
為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！

什麼「讓利」？別被這種好聽話騙了。這就是一場預售庫存逃殺，誰跑得慢，誰就先被資金壓力壓垮。

市場早就用腳投票：價格不對，誰跟你玩？
現在市場殘酷到不行。阿明聽到好多案子，價格一修正，上週還冷清得像鬼屋的接待中心，這週來客直接衝破百組。
西屯、水湳這些以前你高攀不起的區，現在成交價偷偷回到5字頭。逢甲、水湳交界的案子更誠實，價格一軟，單月立刻賣掉十幾戶。

這說明了什麼？市場不是沒人，是大家不傻！ 
你價格開在天上，年輕人領那點薪水是要怎麼飛上去買？實價登錄上那些漂亮的7字頭、8字頭均價，都是「過去式」在撐場面，現場「現在進行式」的成交價，早就暗盤殺到見骨。

北屯廍子就是最好的照妖鏡。
之前開價快5字頭，姿態高得很，現在呢？最低成交價直接摔到3字頭，還附送平面車位、裝潢、冷氣，總價鎖死在1100多萬。
為什麼？因為他們終於搞懂了，他們要賣的對象是活生生的「雙薪家庭」，不是印鈔廠！

有建商私下跟阿明吐苦水，去年用含裝潢賣送家電，結果根本沒人上門。
現在學乖了，利潤抓個夠養員工、付管銷就好，其他統統回饋（呸！是降價）給消費者，案子反而動了。
阿明幫他翻譯一下：「以前是還有期待，現在是認清現實，先求活命再說。」

資金鏈在燒，建案演不下去了！
阿明要戳破一個所有建商都不想承認的真相：
這根本不是什麼讓利潮，這是 「金流斷頭潮」的前奏！

銀行限貸越來越緊，建商餘屋貸款被掐著脖子，囤房稅2.0像一把刀架在脖子上（持有超過兩年稅率最高4.8%）。
每個沒賣掉的房子，每天睜開眼就在燒錢。以前市場好，可以「撐價換時間」；現在環境變了，「撐價」等於「自殺」。與其抱著高價幻想等死，不如砍價換現金入袋。

所以你看，南屯13期有案子用5字頭搶市，沙鹿、烏日、南區全部在拚「總價帶」，不再吹噓單價神話。
為什麼？因為他們知道，再吹也沒人信了，買方只問一句：「這總價，我月薪五萬能不能負擔？」

阿明給買方的一句話：風水輪流轉，現在你最大！
過去是你求建案賣你，價格任人宰割；現在是建商怕你不買，價格好商量。這是一個從「賣方市場」硬生生扭轉成「買方市場」的關鍵時刻。

別被那些「市場即將反彈」、「現在不買以後更貴」的老套路話術騙了。
現在台中的預售市場，比的就是誰先認清現實，誰先放下身段，誰先給出讓人類負擔得起的價格。

最後，阿明一句話總結：
現在的台中預售屋，與其說是建商在「讓利」，不如說是他們在「逃命」。
價格的泡沫被戳破了，資金的水庫見底了。這不是談判的開始，這是建商案底牌盡出的時刻。

你還在等「讓利」嗎？阿明勸你，擦亮眼睛，握緊錢包，去出個價格試試吧~