房地合一稅2.0將修法！都更案、企業股權交易有望鬆綁

房地合一稅2.0自2021年7月上路至今已滿3年半，財政部近期宣布將檢討該稅制中窒礙難行的部分，並修正《房地合一課徵所得稅作業要點》。據了解，修法方向包括擴大解釋都更案中的起造人範圍，讓部分交易適用20％的較低稅率，以及檢討企業股權交易的認定標準，以回應工商團體的訴求。

 

房地合一稅2.0的最大改革，是將企業炒作房市納入規範，避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。根據現行規定，只要個人或家族直接或間接持股超過50％，且該營利事業的資產價值50％以上為房地產，不論是短期交易房地或股權，都屬於房地合一稅2.0的課稅範圍。持有2年內出售的房地產，所得稅率高達45％；持有2到5年則課徵35％的稅率。

 

這樣的規定對企業經營與家族傳承造成了一定困擾。

工商團體指出，許多企業早年因生產需求取得的土地和廠房，近年因房地產價格飆漲，很容易達到房地價值超過出資額50％的門檻，進而限制企業的股權交易、IPO（首次公開發行）及家族傳承。工總與工商協進會因此建議，檢討房地合一稅2.0中「特定股權交易之認定標準」，並排除2016年以前取得的房地產，以利企業發展與資本市場運作。

 

財政部目前正在盤點相關個案，並檢討作業要點。

據了解，修法方向之一是針對都更或危老重建案件，地主、建商或分回房屋的首次移轉，將不受房地合一稅2.0的限制，適用20％的較低稅率。此外，許多以蓋房子為主的營利事業，在都更案中因現實因素無法擔任起造人，轉移時可能被課徵高額稅捐，財政部也考慮擴大解釋相關規範，避免誤傷非炒房者，並鼓勵都更與危老重建的推動。

 

對於工商團體提出的股權交易鬆綁建議，財政部表示正在研議中。官員強調，國稅局正在蒐集相關個案，希望未來的修法能符合現實需求，同時不違背房地合一稅2.0的立法原則。

 

房地合一稅2.0的修法方向，不僅回應了企業與家族傳承的需求，也為都更與危老重建案件提供了更多彈性。這項調整有望在抑制炒房的同時，兼顧經濟發展與社會公益。未來，隨著修法的逐步落實，企業與民眾將能更靈活地進行資產規劃與交易，而房地產市場也將迎來更健康的發展環境。讓我們拭目以待，看看財政部如何在這場稅制改革中找到平衡點！

 

#房地合一稅2.0 #都更案 #企業股權交易 #稅制改革 #財政部 #危老重建