房市冷到結冰！現在進場是撿便宜還是接刀子？

最近房市真的冷到不行！你知道嗎？現在台南每100個家庭只有半個家庭買房，這個數字竟然跟10年前房市最慘的時候一樣！就連過去最熱鬧的桃園，現在每100戶也只剩下1戶在買房。到底發生什麼事？現在是進場撿便宜的好時機嗎？

 

先說說這個「家戶購屋比」，簡單來說就是看有多少家庭在買房。

數字越高表示越多人買房，市場越熱絡。今年第一季的數字出來，真的讓人嚇一跳！六都裡面表現最好的桃園也只有1%，台南更慘，直接腰斬剩0.5%，跟2016年房地合一稅剛上路時一樣慘。

 

為什麼會這麼冷？主要還是去年9月那波「金龍海嘯」的後遺症。

當時政府打炒房加上升息，直接把房市打入冰庫。現在都過了半年多，市場還是暖不起來。銀行貸款越來越緊，股市又上上下下，很多人錢被套住，根本不敢想買房的事。更麻煩的是，現在賣方還想撐高價，買方卻在等降價，雙方就這樣僵在那裡，成交速度慢得像烏龜在爬。

 

不過危機就是轉機！現在市場上已經開始出現零星降價的案子，對自住客來說反而是個機會。特別是像台南這種之前被炒過頭的地方，中古屋價格開始鬆動，如果真的不急，可以慢慢看、仔細挑，說不定能撿到好貨。

 

專家也分成兩派看法：

一派覺得現在就可以開始看房了，遇到急著賣的屋主還有機會談到好價格；

另一派則認為可能還會再跌，建議再觀望一下。如果你是自住，又有足夠的現金，現在確實是可以開始物色的時候。

但如果是想投資的話，可能要再等等，特別是那些之前漲太多的區域，說不定還會再修正。

 

未來要觀察幾個重點：

建商會不會開始大降價？新青安貸款會不會再加碼？還有股市的錢會不會流回房市？這些都會影響接下來房市的走向。

 

總的來說，現在市場就像冬天的服飾店，雖然客人少，但仔細找還是能找到好貨。自住客可以放慢腳步慢慢挑，投資客就別急著進場接刀了。大家覺得呢？房價還會繼續跌嗎？歡迎留言分享你的看法！圖／google map