第七波信用管制於2024年9月實施後，於10~12月量能已趨穩定，新北市已連續2年月量能略為提升，大約為4500棟上下的量能，故大略得以推估2025年的可能量能，新北市量能1~9月均量為5609棟，開始影響的10~12月均量為4462棟，均值下修20.5%，約有二成的影響下修量，若以此推估，新北市2025年全年可能買賣移轉棟數約為5.4萬棟，較2024年6.38萬棟相較，約有1萬棟的影響量能。

2024年全國買賣移轉棟數約為35萬棟，如以全國影響量能約為14%，略可推估2025年全國買移轉棟數約為30~31萬棟上下，約和2022年與2023年的年總量差異不大，故過度悲觀去看待市場的量與價似乎大可不必，正向的看待市場，首購族群與換屋族群等自用需求民眾，大可多選擇合適自己的住所大膽入市。

在雙和地區部份確呈現不同的狀況，移轉量呈現3個月連續下修，2024年1~9月平均移轉量為674棟，而在10~12月平均移只剩416棟，下修約39%，且9月份大幅下修後，逐月下修至12月份僅餘402棟移轉量，量能影響甚鉅，但價格部份確有部份知名社區逆風而上，再創社區最高價，略呈現量縮價小漲的趨勢。

群洋國際地產總經理 張惠山

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