中古屋點交驚見漏水！簽了「現況交屋」就只能自認倒楣？ 

一名購買26年中古透天的網友求助，點交前發現樓梯轉角有漏水痕跡，房仲卻以「簽了現況交屋」為由要求買方自行處理，引發網友熱議「現況交屋是否等於賣方免責？」這起事件揭露中古屋交易中常見的漏水糾紛與契約盲點，更凸顯買方在驗屋階段的弱勢處境！ 

 

漏水＋壁癌！現況交屋契約藏陷阱？ 

該網友描述，購買26年中古透天後，於點交前仔細驗屋發現兩大問題： 

1. 樓梯轉角漏水：房仲坦承是上方衛浴浴缸滲水所致，需打掉浴缸重做防水； 

2. 多處輕微壁癌：雖不嚴重，但簽約時未於屋況說明書中記載。 

儘管簽訂「現況交屋」契約，賣方主張不負瑕疵擔保責任，但買方質疑：「簽約時未勾選的瑕疵，難道只能自行吞下？」

 

專家揭關鍵：隱瞞瑕疵≠現況交屋！ 

律師指出，所謂「現況交屋」僅適用於「簽約時已明確告知且買方同意接受」的瑕疵。若賣方或房仲未主動揭露已知瑕疵（如漏水、壁癌），甚至故意隱瞞，買方仍可依法主張權利： 

1. 要求減價：依《民法》第359條，瑕疵可請求減少價金； 

2. 解除契約：若瑕疵嚴重影響居住（如結構安全），可主張解約； 

3. 追究故意隱瞞責任：若賣方明知漏水卻未記載於屋況說明書，可能涉詐欺。 

 

中古屋驗屋必查3大地雷區 

針對網友詢問「中古屋驗屋注意事項」，專業驗屋師建議優先檢查： 

1. 漏水指標： 

   天花板、牆面水痕、油漆浮起 

   衛浴、廚房周圍地板是否鬆軟 

   冷氣排水管、窗框滲水 

2. 電路安全： 

   插座是否通電、漏電斷路器功能 

   總電箱線路老舊程度 

3. 結構疑慮： 

   樑柱裂縫寬度（超過0.3mm需警惕） 

   牆面是否傾斜、地板是否平整 

 

阿明觀點： 

簽了「現況交屋」不代表只能自認倒楣！建議買方採取以下行動： 

1. 立即存證：拍攝漏水位置、壁癌照片，並錄影存證（含房仲承認漏水的對話）； 

2. 要求修繕或減價：主張賣方未告知瑕疵，協商扣除防水工程費用（約5–15萬元）； 

3. 拒簽點交文件：在問題未解決前，絕對不要完成點交程序！ 

若賣方拒絕處理，可申請「第三方鑑定」（如台灣建築防水技術協會），並寄發存證信函要求履約。 

記住：現況交屋≠瑕疵免責，隱瞞漏水就是賣方的責任！ 

阿明金句：中古屋驗屋就像健康檢查，寧可多花錢找專業驗屋，也不要省小錢賠大錢！