賣房該信在地房仲還是網路平台自售？ 專家揭密「委託銷售」陷阱 

「賣房該委託附近房仲，還是嘗試新方法？」一名準備售屋的網友求助，擔心選擇錯誤銷售管道可能導致房屋滯銷或佣金損失，這篇貼文引發熱烈討論，更揭露房產市場中「委託銷售」資訊不對等與潛在風險！ 

 

在地房仲VS網路平台 賣家陷選擇障礙 

該網友疑惑，賣房究竟該選擇： 

1. 在地房仲：熟悉區域行情、有實體店面、客源穩定，但佣金較高（約4%）； 

2. 網路平台：如591、樂屋網等自售平台，佣金低或零佣金，但需自行處理帶看與議價； 

3. 雙委託模式：同時委託多家房仲，誰先賣出誰獲獎金，但可能發生惡性搶客。 

許多賣家坦言，過去委託單一房仲卻遇到「銷售消極」、「騙簽專約」等狀況，轉而尋求替代方案。 

 

房仲內幕揭秘：專任約VS一般約的驚人差異 

資深房仲透露，委託銷售時最關鍵的是「契約類型」： 

專任委託： 

只能由該房仲銷售，但通常較積極（因無競爭對手），佣金可談至3–4%。 

一般委託： 

可同時委託多家房仲，誰賣出誰賺佣金，但可能發生「互搶客戶、壓低售價」狀況。 

更黑暗的是，部分不肖業者會用話術誘騙簽下「長達3–6個月的專任約」，若賣不出去也不解約，導致賣家錯失銷售黃金期！ 

 

自售風險高！業者警告：這3種人別嘗試 

網路自售雖省佣金，但風險極高： 

1. 個資外洩： 

   電話被灌爆，甚至遭詐騙集團鎖定； 

2. 議價弱勢： 

   買家知道是自售後，瘋狂殺價； 

3. 過戶風險： 

   若未透過代書處理款項，可能遇到詐騙。 

 

阿明觀點：  

賣房不是選「最省佣金的方案」，而是選「最快安全成交的方案」！我的建議是： 

1. 多方比較：先請3家以上房仲估價，了解區域合理售價與佣金行情； 

2. 簽短約試水溫：若簽專任約，優先選擇「1–2個月短期約」，並註明「隨時可解約」條款； 

3. 混合策略最聰明：先委託1家在地房仲（專任約）+自售（網路平台），若房仲不積極，期滿立刻換人！ 

 

關鍵提醒： 

絕對不要簽「長達半年」的專任約！ 

委託前先查詢房仲公司評價，避免遇到糾紛；所有承諾都應寫進契約（如廣告方式、最低買方帶看保證）。 

阿明金句：賣房就像找戰友，與其省佣金不如找會幫你打仗的房仲！