房貸利率上升與信用管制下，法拍市場未見斷頭潮

近期，銀行大幅提高房貸利率，加上央行實施第七波信用管制，許多市場人士原本預期會有不少人因繳不起房貸而導致房屋被法拍。然而，半年過去了，最新的法拍市場統計顯示，各地法拍屋的新增數量有限，甚至雙北地區的法拍屋數量不增反減，房市並未出現預期的斷頭潮。

 

更令人意外的是，台北市及六都以外的縣市，法拍屋的加價率反而逆勢上升，顯示投資人對房價仍持樂觀態度。今年前兩個月，全台法拍屋待標件數共2014件，僅比去年同期小幅增加108件。六都中，台中增加較多，但也僅增加30件，高雄增加11件，台南僅增加8件。雙北地區則沒有增加，反而減少，台北市從102件減至86件，新北市從187件減至136件。

 

觀察法拍屋的投標情況，各地平均投標人數和得標件數大多減少。這主要是因為自去年6月起，各銀行陸續收緊房貸政策，購買法拍屋所需的資金比一般購屋更高，資金取得困難也增加了投資人進場的難度。此外，房市受到打炒房政策及新青安熱潮退卻的影響，法拍投資人的態度也轉趨保守。

 

儘管法拍市場和一般市場一樣，投資人觀望態度濃厚，但在台北市，投資人對優質物件仍勇於加價搶標。去年前兩個月的加價率約為9%，今年已上升到10%。此外，外縣市的法拍加價率也從12%上升到16%，顯示投資人對房價仍持樂觀態度。

 

從買賣移轉棟數大幅減少二至三成，以及實價資料中預售屋揭露件數腰斬的情況來看，央行的打炒房政策效果顯著，已成功將房市由多轉空。然而，是否會進一步出現斷頭潮，促使房價明顯回跌，仍需進一步觀察。整體而言，法拍市場的表現顯示，儘管房市面臨壓力，但投資人對優質物件的信心仍未動搖。