台北辦公市場交易量下滑 交易期拉長非需求疲弱 | M傳媒
【房產中心／專題報導】
台灣AI科技產業持續強勢，出口表現亮眼，帶動整體經濟成長，但這股成長動能並未完全反映在台北辦公市場中。根據實價登錄資料顯示，2025年上半年台北市辦公市場交易量為229億元，較去年同期302億元減少約24%，其中市區商圈辦公大樓交易節奏放緩，是造成市場交易收縮的主因。

信義全球資產統計指出，今年上半年成交屋齡10年內的新屋或預售案交易量為98億元，較去年減少16%；10至20年大樓成交量65億元，減幅18%；20年以上老辦公室成交量66億元，銳減38%，顯示大齡商辦交易降溫最為顯著。

信義全球資產總經理林三智表示，台北市區核心商圈如中山、大同、中正、大安、松山，多為發展較早的蛋黃區，部分辦公大樓屋齡高達40至50年。這些老牌商辦因地段佳、交通便利、商圈成熟，加上未來改建潛力，曾成為熱門交易產品。然而，今年交易動能明顯退燒，主要受到三大因素影響。

其一，蛋黃區辦公產品屋主對售價信心強，價格僵固，降幅有限，而市場買方多為自用企業，對價格敏感，追價意願低，使得買賣雙方價格認知落差大，洽談期程拉長。

其二，今年陸續有多棟新辦公大樓完工，提供買方更多選擇。部分企業為追求性價比，將購置目標轉向內湖、南港、士林、北投等蛋黃區外圍，或新北市新莊、中和、新店等新興辦公聚落，使市區精華大樓競爭力下降，交易動能減緩。

其三，國際局勢仍具不確定性，尤其美國關稅政策尚未明朗，企業對資金運用趨於謹慎，對商辦資產購置抱持觀望態度，甚至延遲原先資本支出計畫。

林三智強調，今年辦公市場交易收縮，並非需求疲弱。自用與置產需求仍存在，只是交易決策期拉長，買賣雙方需更多時間協商價格。市區精華大樓因資產稀缺，長期持有仍具保值及抗通膨特性，仍有買方進行評估與洽談。若屋主堅守高價，容易錯失成交時機，因此建議適度調整價格策略、保留彈性，以促進成交效率。

總結來看，台北辦公市場短期交易量下滑主要是價格認知差距、選擇多元及經濟不確定性所致，核心商圈資產稀缺性仍支撐長期價值，市場仍具穩健基礎。