中山區都更熱翻天！建商花20年整合推豪宅 一坪開價160萬你敢買嗎？

台北市中山區最近又有一個超級豪宅案要推出了！這個叫做「宏築臻玥」的建案，地點超精華，就在南京東路和建國北路交叉口，開價一坪150到160萬，總銷金額高達60億，直接挑戰區域天花板價！

 

不過，這案子背後的故事更驚人—建商花了整整20年才把土地整合完成。宏築建設的老闆張嘉慶就感嘆說：「人生有幾個20年？」光是想像要跟一堆地主談判、處理複雜的產權問題，就讓人頭皮發麻。但現在終於要開賣了，到底這案子有什麼特別？中山區為什麼這麼搶手？

 

中山區為什麼這麼紅？商辦、豪宅都搶著蓋

中山區可以說是台北市都更的「主戰場」，全台北有20%的都更案都集中在這裡！為什麼大家搶著在這邊推案？

 

商業機能超強：南京東路是台北金融街，一堆銀行、企業總部都在這，上班族多到爆，租房、買房的需求很旺。

 

交通無敵方便：松江南京站雙捷運交會，開車上建國高架、市民大道也很快，去哪都方便。

 

老舊大樓多，都更機會大：這邊很多老商辦、舊飯店，像六福客棧、西華飯店都在改建，未來會變身高級商辦或豪宅。

 

目前中山區至少有12個大型都更案在跑，包括國泰、新光、元大這些大集團都在搶地，未來這一區的天際線會徹底改變！

 

「宏築臻玥」憑什麼賣一坪160萬？

現在房市不是有點冷嗎？為什麼這案子敢開這麼高價？建商說，他們瞄準的是「真正有錢的換屋族」，不是投資客，所以產品規劃也跟一般建案不一樣：

不做小宅：現在很多建商為了賣快一點，都推20~30坪的小宅，但「宏築臻玥」最小從36坪起跳，最大到55坪，還設計了「雙主臥」的格局，適合家庭或高端客。

全棟鋼骨：耐震度比一般RC結構更好，畢竟花這麼多錢買房，安全當然要顧。

純住宅零店面：沒有樓下吵雜的商家，住起來更安靜。

找英國團隊設計：公設走質感路線，不是那種浮誇的游泳池、健身房，而是低調奢華風。

 

建商說，雖然現在打房政策多，但好地段的房子永遠有人買，尤其是中山區這種商業核心區，根本不缺有錢的買家。

 

都更為什麼這麼難？建商嘆：比養小孩還累！

這個案子從2007年開始買地，到今年才拿到建照，預計2029年完工，前後超過20年。建商老闆苦笑說：「都更最難的不是錢，是整合。」

 

中山區很多老舊大樓，產權超級複雜，有的地主不想賣、有的要求分回更多比例，甚至還有「釘子戶」卡著不讓都更進行。光是搞定這些問題，就耗掉建商大半精力，難怪老闆會感慨「人生有幾個20年？」

 

未來中山區會變成怎樣？商辦+豪宅黃金走廊

接下來幾年，中山區會大變身！除了「宏築臻玥」，還有：

六福客棧要變身高級商辦

西華飯店改建後可能結合飯店和豪宅

第一殯儀館搬走後，那塊地也會有大型開發案

這一區未來會變成「企業總部+豪宅」的黃金地段，房價可能還會再往上衝。

 

專家提醒：高價宅不是人人玩得起

雖然中山區前景看好，但專家也提醒，現在市場上高總價的房子賣得比較慢，如果建商品牌不夠強，或者產品規劃不好，可能會卡關。尤其現在央行升息、囤房稅2.0上路，中小型建商的資金壓力很大，買房的人也要多比較，別衝動下手。

 

都更讓台北翻新，但挑戰才剛開始

「宏築臻玥」讓我們看到台北都更的潛力，但也反映出背後的難題—整合太耗時、成本太高、市場接受度考驗大。未來中山區會不會真的變成「豪宅聚落」？就要看這些建案能不能真的吸引到高端買家了！

（所以說，如果你有錢，會想買這裡嗎？還是覺得一坪160萬太誇張？）圖片來源-海悅廣告