還沒有簽約竟被要求支付10%買房款項!這樣對嗎?

想請問各位 因為第一次購買預售屋有幾點問題困惑 麻煩大家了

1.建商合約寫75%貸款、5%交屋款 那麼我貸款還是可以送8成來cover那5%交屋款的對嗎？

2.這間預售下訂後 因為早鳥所以尚未簽合約前就需要付10% 付完才找時間簽約 （這個流程跟我所知道的有點不太一樣） 這樣是正確的嗎？會不會有風險呢？

 

賣厝阿明，你的兩個問題都需要特別注意

 

問題1：貸款成數能否cover交屋款？

不一定！ 建商合約寫「貸款75%+交屋款5%」，表示他們「只保證」75%貸款，剩下5%交屋款「必須自備」。

你可以「嘗試」申請8成貸款來cover交屋款，但「銀行不一定會核准」！

→ 若銀行只核貸75%，你仍需自籌5%交屋款+20%頭期款（總共25%現金）

→ 若銀行核貸8成，則只需自備20%頭期款（交屋款可用貸款支付）

 

風險提醒：

銀行核貸成數受個人財力、建商信用、地段影響，預售屋「交屋時」市場若下行，成數可能更低。建議「至少準備30%資金」最保險（20%頭期+5%交屋款+5%意外準備金），避免交屋時資金缺口。

 

問題2：先付10%再簽約？流程正常嗎？

違反定型化契約規範！這不是常規流程。

正常流程應為：

簽訂「預售屋買賣契約書」（內政部定型化契約）

依契約分期付款（通常5-10%簽約金，後續按工程期付款）

建商要求「先付10%」才簽約 → 等於錢先出去，但沒合約保障！

若建商倒閉、合約內容與銷售時承諾不符，你可能求償無門。

 

風險提醒：

堅持「簽約後再付款」：務必看到正式契約（審閱期至少5天），確認內容無誤再付錢。確認「早鳥優惠」是否綁定不合理條款：有些建商用早鳥逼客戶放棄審閱權。

確認該建案是否合法銷售。

 

總結建議

貸款部分：當作「建商只保證75%」，另外5%交屋款當成必須自備，避免交屋時資金不足。

付款流程：絕對「先簽約再付錢」，若建商堅持先收10%，寧可放棄早鳥優惠也不要冒險。

 

立刻做3件事：

調閱建商「履約保證」專戶是否合法（應為價金信託或同業連帶擔保）

確認合約是否有「貸款不足解約條款」

找專業代書或律師協助審約（費用約3,000−5,000，但能避開百萬風險）

 

預售屋陷阱多，第一次買房更要謹慎！若有其他疑問，建議直接諮詢「消保會」或「地政局」諮詢，獲得更專業的協助。