【借名登記稅務地雷】繼承人討回土地竟要多繳百萬稅金？

新竹縣稅務局最近揭開一個許多家庭都會忽略的稅務陷阱！許多長輩習慣把土地「借名登記」在子女或親友名下，以為只是暫時保管，沒想到這個常見做法，竟可能在討回土地時引爆驚人稅負。

 

真實案例：一場價值千萬的家族教訓

林家的故事就是血淋淋的教訓。90年間，林爸爸出資買地，為省麻煩直接登記在弟弟名下。20年後林爸爸過世，子女們打官司要回土地時，竟被國稅局要求補繳「土地增值稅」—而且是以叔叔當年取得土地時的公告現值計算，不是用繼承時的行情！

 

稅務局的魔鬼細節

「返還」=「買賣」：法律上，討回借名土地視同一次新的所有權移轉

稅基時間點陷阱：稅額計算從「借名人取得時」起跳，不是繼承時

繼承的是債權：子孫只能繼承「要回土地的權利」，而非土地本身

 

驚人試算（以新竹某案例）：

90年公告現值：100萬 → 110年公告現值：500萬

增值稅率：20%

應繳稅額：(500萬-100萬)*20% = 80萬

如果當初直接登記在自己名下，繼承時根本不用繳這筆錢！

 

專家建議的3道防火牆

白紙黑字寫清楚：借名登記要簽正式契約，載明「實際出資人」

定期換約：每2-3年更新契約，佐證真實法律關係

生前過戶：趁身體健康時及早處理，避免繼承後衍生稅務問題

 

新竹縣稅務局官員私下透露，這類案例每年超過百件，很多家族都是打贏官司才發現要補稅，反而衍生更多糾紛。與其事後補救，不如一開始就做好財產規劃，才能真正「保產」又「保情」！圖／google map