北台灣預售屋房價持續創高 蛋黃區價格居高不下

根據房展雜誌最新調查，今年1至5月北台灣預售屋市場價格持續攀升，多個區域出現創新高價的建案。調查顯示，各主要行政區的最高單價建案分別為：

 

台北市大安區「德運安和」以每坪200萬元居冠，新北市中和區「漢皇方圓」達120萬元，新竹縣竹北市「富源豐岫」90萬元，桃園市藝文特區「大和御品苑」71萬元。值得注意的是，中和區房價已直逼新板特區水準。

 

各區域高價案分析

台北市部分，「德運安和」位於遠企商圈，具備豪宅聚落優勢，加上區域新推案稀少，支撐其高單價表現。新北市中和區「漢皇方圓」憑藉四號公園周邊地段優勢，以及建商品牌加持，成為中和首個單價破百萬元的建案。

 

新竹竹北高鐵特區「富源豐岫」延續區域高價行情，主要受惠於交通便利與優質學區雙重優勢。桃園藝文特區雖近年被青埔重劃區超越，但「大和御品苑」仍以地段稀缺性創下區域新高。

 

市場趨勢觀察

住展雜誌發言人陳炳辰指出，除桃園開價相對保守外，其他地區價格水準維持強勁。台北市「200萬俱樂部」與新北市「百萬宅」持續擴張，反映建商對精華地段產品仍具信心。

 

展望下半年，包括台北市西華飯店改建案「西華璞園」、竹北大陸建設新案等指標案將陸續推出。新北市新店、板橋、中和等地也可能出現新一波百萬元單價建案。在優質地段與品牌建商加持下，蛋黃區房價短期內恐難見明顯修正。

 

整體而言，北台灣預售屋市場呈現「強者恆強」態勢，具備地段優勢與產品特色的建案，即使面對市場調整壓力，價格仍維持高檔水準。