房地合一稅2.0非自願賣房可減稅 七種情形適用20%優惠稅率

財政部台北國稅局近日提醒納稅人，房地合一稅2.0雖對短期交易課以重稅，但若符合七種「非自願性出售」情形，可適用20%單一稅率，避免無辜被課徵最高45%的重稅。這項規定旨在保障因特殊情況被迫賣房的民眾，不會因非自願交易而承受過重稅負。

 

七種非自願情形 減輕稅負負擔

根據國稅局說明，適用20%優惠稅率的情況包括：因工作調職或非自願離職必須賣房、土地遭他人越界建築而被迫出售、無力償債導致房地遭強制執行、因本人或親屬罹患重大疾病或意外事故需籌措醫藥費、為躲避家暴出售房屋、共有人未經同意擅自交易共有房地，以及繼承房地後因無力償還抵押債務而出售。

 

家暴案例引關注 稅務認定需謹慎

國稅局分享實際案例，化名小美的納稅人因遭受家暴，出售母親贈與的嫁妝房產，卻因居住地與出售房產不同，最初未被認定適用優惠稅率。經納保官協助後發現，關鍵在於家暴發生地與出售房產不一致，導致稅務認定出現爭議。此案例凸顯非自願賣房要件認定的重要性，納稅人應注意相關證明文件的準備。

 

國稅局強調，納稅人若符合非自願賣房條件，應於申報時檢附相關證明文件，如調職令、離職證明、法院強制執行文件、醫療證明、家暴保護令等，以利稅務機關審核。對於稅務認定有疑義者，可向各地國稅局納保官尋求協助，確保自身權益。

 

這項優惠稅率規定實施以來，已幫助許多因特殊情況被迫賣房的民眾減輕稅負，但國稅局也提醒，納稅人應留意適用條件與證明文件要求，避免因資料不全影響權益。