買農地當心踩雷！苗栗縣府籲申請「無套繪證明」保權益

想買農地蓋農舍的民眾注意了！苗栗縣政府近期接獲多起農地買賣糾紛，特別提醒購地前務必申請「有無套繪證明」，確認土地未被列入過往農舍建案的配合耕地，否則可能花大錢卻無法實現蓋農舍的夢想。

 

農發條例修正前後規定大不同

2000年《農業發展條例》修正後，農舍興建門檻從原本不限面積，改為須單筆農地達0.25公頃（約2分半）以上。但修正前的舊制允許「十公里內未毗鄰農地」合併計算建蔽率，這導致許多農地雖無建物登記，卻可能已被「套繪」作為其他農舍的配合耕地。苗栗縣工商發展處強調，這類土地即使面積足夠，依法也不能再蓋農舍，僅查詢土地登記簿謄本並不足以判斷。

 

「無套繪證明」成交易關鍵

縣府發現，許多買家因不諳法令，誤購已被套繪的農地，導致無法申請建照。工商發展處建築管理科表示，近期就有一案例，民眾購入3分農地後，才發現其中2分已被前地主用於他處農舍套繪，剩餘面積不足新建，引發交易糾紛。

 

為避免類似狀況，縣府提出購地三步驟：

「停」：確認購地目的，若為興建農舍，需符合現行0.25公頃單筆面積規定。

「看」：申請「有無套繪證明」，確認土地未被列為既有農舍的配合耕地。

「聽」：善用每週一、五上午的免費建築師駐點諮詢，釐清法令疑慮。

 

縣府駐點服務防糾紛

工商發展處提醒，農地價值是否包含「無套繪」資格，價差可能達數百萬元。民眾可攜帶地籍資料至縣府查詢，或透過「苗栗縣建築管理系統」線上申請證明。縣長鍾東錦強調，將加強宣導此類「隱形地雷」，保障民眾財產權益，同時嚴查農舍違規使用情形，確保農地農用政策落實。

 

隨著農地交易熱絡，這項提醒格外重要。專家建議，除官方證明外，簽約前應詳盡調查土地歷史用途，必要時委託專業地政士協助，才能避免購地後才發現無法使用的窘境。