繼承移轉占比攀升至近三成，市正從「交易市場」轉向「代際轉移市場」

文／賣厝阿明知識+

 

網友在臉書《賣房知識家》社團丟出一句很有感的問題：「為什麼最近身邊一堆人在繼承房子？是不是房市要崩了？」

 

阿明看完先講結論：不是房市要崩，而是很多人誤會了一件事，市場沒有消失，只是從「買賣主導」慢慢變成「繼承占比提高」的結構轉換。

 

關鍵的是，很多人第一時間會把「繼承變多」解讀成「房子沒人要」，這其實是一個很大的誤解。

因為在真實市場裡，從來不存在所謂「完全沒人要的房子」，只有一件事，價格還沒調整到有人願意接手的區間。

換句話說，不是不動產失去價值，而是價格、成本與使用需求之間，正在重新對齊。

 

這十多年來，台灣確實出現一個很明顯的變化：

繼承在整體住宅換手中的比重逐步上升，甚至接近每3間交易就有1間是繼承相關移轉。

這代表一件事，市場流動的「入口」，不再只有買賣。但這不等於市場萎縮，而是市場結構改變。

阿明講白一點：以前是「你買我賣」，現在是「一部分靠買賣，一部分靠繼承接棒」。

 

那為什麼會讓人覺得「好像很多房子沒人要」？

 

關鍵其實在於不同資產的狀態開始分化。有一部分偏鄉透天、老公寓或非核心區土地，確實會面臨持有成本與使用價值不對等的情況，例如稅負、修繕成本、空屋維護、管理麻煩等等，讓繼承人產生一種感受：「接了反而是在負擔」。

 

但這裡要釐清一個重點：這些房子並不是沒有市場，而是市場需要「價格讓步」才會出現買方。

只要價格調整到合理區間，還是會有自住族、置產族、整合開發或重建需求進場，只是流動速度比較慢，不是歸零。

 

所以更精準的說法應該是：

不是房子沒人要，而是部分資產還沒進入市場願意承接的價格帶。再往深一層看，繼承增加其實來自人口結構的變化。

戰後嬰兒潮世代逐步進入資產傳承階段，這本來就是必然過程。而下一代家庭規模縮小、單子女甚至無子女家庭增加，讓「資產分散繼承」變成「單一承接甚至無人承接」。

 

但實務上，多數所謂「無人繼承」的情況，其實不是資產消失，而是繼承人評估後選擇延後處理，甚至放棄處分，原因往往不是房子沒價值，而是：

 

持有成本（稅、修繕、管理）

＋交易成本（時間、流動性、價格落差）

＞心理期待與實際收益

 

簡單說，就是「接了不划算」。

 

所以未來台灣房市真正會發生的，不是崩盤，而是分化加劇

核心區資產會持續集中，透過繼承與整合往少數家庭靠攏；非核心區資產則會進入長時間消化期，透過價格調整去尋找下一批使用者。

你會同時看到兩種完全相反的現象：有人資產越來越集中，有些資產則需要更長時間才會找到買方。

 

所以問題回到原點：

如果市場不是崩，而是正在「價格重新排序」，那你現在看到的繼承潮，到底是房市走向衰退？

還是市場在告訴你，不同資產，已經進入不同價格世界？

 

問題來了：

如果你等不繼承資格，你會選擇買房還是租房？

 

訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！